根據(jù)買賣合同內(nèi)容執(zhí)行，如果合同內(nèi)沒(méi)有商榷過(guò)戶結(jié)束前的具體事項(xiàng)，房屋實(shí)際使用權(quán)應(yīng)屬房屋產(chǎn)權(quán)證主人。 根據(jù)《物權(quán)法》： 第二十條? ? ? 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 第二十一條? ? ? 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。 第三十九條? ? ? 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第四十條? ? ? 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 根據(jù)上述條例，產(chǎn)權(quán)在沒(méi)有過(guò)戶的情況下，房屋使用權(quán)依然屬于賣方。? 擴(kuò)展資料： 如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。 1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%。 2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 （故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外） 5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。 7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。 9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。 參考資料來(lái)源：中國(guó)政府法制信息網(wǎng)-物權(quán)法

房產(chǎn)已賣未過(guò)戶法院可以執(zhí)行嗎(房子賣了但沒(méi)過(guò)戶,法院能執(zhí)行嗎)

◇ 魏建國(guó) 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬(wàn)元到期未還，王某起訴，法院判決趙某還款。但判決生效后，趙某未履行付款義務(wù)，王某申請(qǐng)法院執(zhí)行，要求拍賣趙某的一處房產(chǎn)償還欠款。執(zhí)行人員將該房產(chǎn)查封。該房居住人杜某提出......

已賣的房子法院可以訴訟保全嗎(房子已經(jīng)被法院保全了還賣給我屬于什么罪)

1.已經(jīng)簽買賣合同，過(guò)戶前被保全，如果房子最終被拍賣，賣方可以向買方要求解除合同，返還房款并要求違約賠償。 2.過(guò)戶后被保全，買方可以帶能證明自己是善意第三人的證據(jù)到法院申請(qǐng)解封。...

賣房人貸款有逾期影響賣房子嗎（房子已賣銀行逾期記錄能消嗎）

已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，就算是神仙也沒(méi)辦法消除。你說(shuō)只能編一次借口，好幾次都沒(méi)有理由。房貸逾期,房子出售,信用記錄還會(huì)銀行在調(diào)查個(gè)人信用記錄時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注的是購(gòu)房者近兩年的信用記錄。只要兩年前的還款逾期不是太嚴(yán)重，就不影響貸款。對(duì)于最近兩年的征信記錄，銀行一般都會(huì)嚴(yán)格核查。如果連續(xù)三個(gè)月逾期還款，累計(jì)六個(gè)月，一般會(huì)拒絕貸款申請(qǐng)。不過(guò)，他也指出，現(xiàn)在銀行在這方面有一定的靈活性。如果信用卡還款逾期，銀行也會(huì)考慮具體情況，比如因扣年費(fèi)導(dǎo)致還款不及時(shí)，或者特別少，對(duì)房貸影響不大。但如果房貸還款逾期，......