一、評估報告可以拒絕接收嗎,會不會影響房屋補(bǔ)償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，被征收人是有權(quán)抗收評估報告的，而拒收評估報告，是不會影響房屋征收補(bǔ)償?shù)模绻暾垙?fù)議的，就有可能受影響。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

二、房屋拆遷評估工作中有哪些不規(guī)范的情形

1、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)大小懸殊，魚龍混雜，整體素質(zhì)偏低

由于我國房地產(chǎn)評估起步較晚等原因，目前有評估執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價師僅數(shù)萬人。房地產(chǎn)評估市場于是出現(xiàn)了執(zhí)業(yè)資格證“一證難求”的證荒現(xiàn)象，誘使許多人趨之若鶩，存在著非專業(yè)人員通過非正常途徑獲取執(zhí)業(yè)資格證書的現(xiàn)象，有人居然明碼標(biāo)價買賣證書，利用證書掛靠進(jìn)行謀利已是業(yè)內(nèi)公開的秘密，借證掛靠、蒙混過關(guān)的情況不是沒有。不是做絲綢生意、做鋼材生意的出身的也在做房屋拆遷評估嗎?當(dāng)然，英雄不問出身。但近幾年大量新成立的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)，到底有多少真本實領(lǐng)呢?大量的房屋拆遷評估報告，又有幾本是房地產(chǎn)估價師親自操作的呢?內(nèi)在責(zé)任機(jī)制上存在的問題不可能保證房屋拆遷評估的公正性。

2、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)之間存在惡性競爭的現(xiàn)象

為了多爭取業(yè)務(wù)，有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)不是在誠信上下功夫，而是在拉關(guān)系上下力氣，拿錢開路、大搞錢權(quán)交易;有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)迎合拆遷當(dāng)事人的不合理要求，置評估規(guī)程和規(guī)范于不顧;有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)過度降低收費標(biāo)準(zhǔn)，大搞價格戰(zhàn)。這些現(xiàn)象既影響了房屋拆遷評估報告的權(quán)威、公正和客觀，損害了國家和集體的合法利益，同時也形成了滋生腐敗現(xiàn)象的溫床。房屋拆遷評估市場中橫行的不正當(dāng)競爭，是損害房屋拆遷評估公正性的重要原因。

3、房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)不按核準(zhǔn)的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)

在我國，房地產(chǎn)評估包括各個不同的方面，分屬于建設(shè)、國土、財政等多個部門管理。房屋評估要按建設(shè)部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估，土地資產(chǎn)要按國土資源部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估、企業(yè)資產(chǎn)評估要按財政部頒布的規(guī)程規(guī)章進(jìn)行評估。專業(yè)的事要由專業(yè)的人做。但是，有的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)為了包攬業(yè)務(wù)，不僅出具房屋拆遷評估報告，還出具地價評估報告，甚至出具企業(yè)資產(chǎn)評估報告。這種現(xiàn)象尤其表現(xiàn)在對企業(yè)的拆遷評估上。很顯然，房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)超資質(zhì)、超業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)出具的評估報告沒有法律效力，經(jīng)不起司法審查的考驗。

4、評估程序不符合規(guī)范，評估結(jié)果不依法公示，評估報告不依法送達(dá)

不少的拆遷估價人員沒有做好被拆遷房屋實地查勘工作，沒有做好被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的證據(jù)固定工作，有的甚至不做實地查勘記錄，做了實地查勘記錄也沒有被拆遷人簽字認(rèn)可。由于房屋拆遷評估程序中的不規(guī)范現(xiàn)象，逼得個別的政府部門出臺所謂的查漏補(bǔ)缺獎?wù)摺Ｓ械姆课莶疬w評估機(jī)構(gòu)偷偷摸摸地進(jìn)行所謂的評估結(jié)果公示，大部分的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)做不到依法送達(dá)評估報告。這是造成房屋拆遷評估缺乏權(quán)威性和嚴(yán)肅性的重要原因。