案情： 2018年6月，房東張三與租客李四簽訂《房屋租賃合同》并約定：李四向張三租賃房屋，租賃期限至2021年7月，年租金50萬元。李四為經(jīng)營需要可以進(jìn)行必要的裝飾裝修，租賃期滿后，固定設(shè)備及裝飾裝修無償歸張三所有。 合同簽訂后，李四將房屋裝修并經(jīng)營起浴場，但因房屋性質(zhì)等原因遲遲未能辦妥消防備案手續(xù)，浴場無法繼續(xù)經(jīng)營后雙方發(fā)生糾紛并訴至安吉法院，法院判決確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年7月4日解除，該案經(jīng)二審后維持原判。 2020年8月11日，房東張三將李四再次起訴到安吉法院，要求李四恢復(fù)房屋原狀、清理房內(nèi)垃圾并支付合同解除后的占有費(fèi)50萬元。

法院判決： 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方在《房屋租賃合同》中約定李四為經(jīng)營需要可以進(jìn)行必要的裝飾裝修，并約定合同解除時(shí)固定的裝飾裝修均無償歸張三所有，且并未約定李四騰退房屋時(shí)需恢復(fù)原狀，故張三訴請要求李四恢復(fù)原狀無事實(shí)及法律依據(jù)。 與此同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，出租屋內(nèi)堆積垃圾確已超過正常、合理使用租賃物所產(chǎn)垃圾的數(shù)倍，對租賃物的再次轉(zhuǎn)租和使用產(chǎn)生較大影響，租賃方李四應(yīng)對租金損失承擔(dān)部分責(zé)任。而出租方張三在合同解除后未采取必要和適當(dāng)?shù)拇胧┓乐箵p失擴(kuò)大，損失擴(kuò)大部分應(yīng)由張三自行承擔(dān)。 綜合該案商鋪結(jié)構(gòu)、性質(zhì)及垃圾數(shù)量等因素，法院酌定案涉租賃合同解除后15日為垃圾清理的必要及合理時(shí)間，此后繼續(xù)空置導(dǎo)致的不必要損失不得要求李四賠償。故法院判決李四立即清理垃圾，并支付張三15日的占有使用費(fèi)約20548元，駁回張三其他的訴訟請求。 目前，該判決已生效，李四已支付垃圾清理和房屋占有使用費(fèi)用。 法律知識： 1、減損義務(wù)是什么？ 減損義務(wù)是指合同一方當(dāng)事人違約后，合同相對方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失進(jìn)一步產(chǎn)生和擴(kuò)大，否則無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償，這種防止損失產(chǎn)生和擴(kuò)大的義務(wù)稱為減損義務(wù)。 《中華人民共和國民法典》第五百九十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。 2、履行減損義務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用誰來承擔(dān)？ 由違約人承擔(dān)。非違約方采取措施止損所產(chǎn)生的費(fèi)用是為了減少因違約方違約帶來的損失，雖然非違約方有義務(wù)采取必要措施減損，但因損失的發(fā)生和違約方違約的過錯(cuò)行為有直接關(guān)系，守約方為履行減損義務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)。