1.關于群租房管理,法律是怎么規(guī)定的

根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：

（一）擅自變動房屋建筑主體和承重結構；

（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；

（三）超過設計使用荷載使用房屋建筑；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；

（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；

（六）在人員密集場所門窗上設置障礙物；

（七）損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備；

（八）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

第十條 房屋建筑所有權人應當根據(jù)房屋建筑的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機構對房屋建筑進行安全評估。

建設單位、設計單位應當按照規(guī)定履行定期告知的義務。

擴展資料：

入住團體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。

據(jù)多個公寓房東介紹，前兩個群體是籠屋內最主要的客戶群體，占一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

安全隱患

市場上頻頻出現(xiàn)群租房，被業(yè)界視作高房租下的畸形產(chǎn)物。

通過實地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現(xiàn)象，部分業(yè)主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災，存在較大的安全隱患。

“變更房屋內部格局、改變原有規(guī)劃設計，需要向規(guī)劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬于違建?！?/p>

廣東廣和律師事務所孫堅律師說，“一旦被列為違建后，租賃交易不受法律保護，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛?！?

參考資料來源：搜狗百科-群租房

2.“群租房”違法的法理依據(jù)在哪里

法理依據(jù)是： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號

第八條：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

“群租房”，是將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

群租房絕對違法，因為這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質量，大幅度降低房產(chǎn)應有的合理價值。

群租以后，人員復雜進出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響我們就不談了，三歲的孩子也明白是絕對錯的。其次，由于人員背景復雜，數(shù)量眾多，對物業(yè)帶來的折舊也不是和普通住戶一樣的。

舉個例子，3個人的正常住戶和群租20人的住戶，對小區(qū)綠化、電梯、門禁系統(tǒng)等等帶來的折舊是一樣的嗎？那好，既然群租已經(jīng)是非法了，是損害他人合法正常利益的缺德事情了，那學校宿舍改群租房可以嗎？

太簡單了，絕對不可以，醫(yī)學院可以自己種罌粟給自己的學生、職工治病用嗎？中國很多問題的根源在于很多人毫不顧忌他人的合法正當利益。

擴展資料：

群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現(xiàn)象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。

參考資料：搜狗百科–群租房中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部–北京百家房產(chǎn)中介承諾杜絕群租

3.法律對群租的界定

法律對群租沒有明確的約定，但是規(guī)定了出租是以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

具體居住面積要求由各地自行規(guī)定。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。 第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。 擴展資料： 北京市政府下發(fā)的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》第一條 本市出租住房的，應當以規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租住房的每個房間居住的人數(shù)不得超過2人；人均居住面積不得低于5平方米（有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務關系的除外）。

法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 出租住房的居住面積，是指規(guī)劃設計為居住空間的房間的使用面積。

居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準；當事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的，以實際測量面積為準；實際測量有困難的，對于出租成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權證記載建筑面積的0.5倍折算居住面積；對于出租非成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權證記載建筑面積的0.75倍折算居住面積。 參考資料來源：百度百科——商品房屋租賃管理辦法。

4.有誰能告訴我群租房的法律政策

群租房是指，將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。

關于群租房各地的規(guī)定也是不同的，例如北京市，就是嚴禁采取這種方式對房屋進行出租的。根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：

（一）擅自變動房屋建筑主體和承重結構；

（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；

（三）超過設計使用荷載使用房屋建筑；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；

（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；

（六）在人員密集場所門窗上設置障礙物；

（七）損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備；

（八）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

第九條 區(qū)分所有權的房屋建筑主體和承重結構屬于房屋建筑的共有部分，進行裝飾裝修活動需要變動建筑主體和承重結構的，須經(jīng)全體所有權人共同決定后，方可委托具有相應資質的設計單位出具設計方案，裝飾裝修企業(yè)應當按照設計方案進行施工。

第十條 房屋建筑所有權人應當根據(jù)房屋建筑的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機構對房屋建筑進行安全評估。建設單位、設計單位應當按照規(guī)定履行定期告知的義務。

5.法律對群租的界定

法律對群租沒有明確的約定，但是規(guī)定了出租是以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。具體居住面積要求由各地自行規(guī)定。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

擴展資料：

北京市政府下發(fā)的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》第一條 本市出租住房的，應當以規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租住房的每個房間居住的人數(shù)不得超過2人；人均居住面積不得低于5平方米（有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務關系的除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

出租住房的居住面積，是指規(guī)劃設計為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準；當事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的，以實際測量面積為準；實際測量有困難的，對于出租成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權證記載建筑面積的0.5倍折算居住面積；對于出租非成套住房，可以按照房屋產(chǎn)權證記載建筑面積的0.75倍折算居住面積。

參考資料來源：百度百科——商品房屋租賃管理辦法

6.群租有無法律規(guī)定

1、目前全國尚無法律界定，只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對其有相信的約束。

2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對群租的相應約束。

3、上海市房地局頒布的“關于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定”更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規(guī)定》界定了什么是群租，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。

4、比如，規(guī)定對人均承租居住面積作出了限制?！耙婚g房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。”