
簡單舉個例子:張三將其自有的房屋出租給李四,后王五通過拍賣的方式,取得了張三房屋的所有權,成為新的房屋所有權人,王五自取得房屋所有權時,即自動代替了張三出租人的地位,李四可以繼續租賃使用該房屋。那在抵押擔保關系中,是否也適用買賣不破租賃規則呢?主要分為以下幾種情況:
第一種情況:先租后抵。就是出租人與承租人已經訂立了有效的租賃合同,并將租賃房屋交付給承租人占有使用,之后出租人又將租賃的房屋抵押給了第三人,在房屋租賃期間,若抵押權人行使抵押權,將致使租賃房屋的所有權發生變動,那么此種情況下,考慮到承租權人的生存利益,就會優先保護承租人的利益,適用買賣不破租賃規則。 第二種情況:先抵后租。就是抵押人已經在房屋上為他人設立了抵押權,并辦理完畢抵押權登記,之后抵押人又作為出租人,將抵押的房屋出租給了承租人,并基于有效的租賃合同,將房屋交付給承租人占有使用。那么此種情況下,就會優先保護抵押權人的利益,不適用買賣不破租賃規則,抵押權人有權請求法院去除該租賃關系,通過拍賣、變賣抵押房屋的方式實現抵押權。
此外,若先抵后租的抵押物系動產(如汽車),且已經辦理完畢抵押登記,也不能適用買賣不破租賃規則;但若先抵后租的動產抵押物沒有辦理抵押登記,在承租人為善意的情況下,該租賃合同就適用買賣不破租賃規則,承租人為惡意的,也不適用買賣不破租賃規則。
1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定:出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 2、《合同法》第229條...
繳了房租卻無法繼續使用房屋,這絕不是天方夜譚。日前,人民法院就執行了這樣一起案件,租賃戶錢某雖然向房屋所有權人繳納了房租,但因房屋先前已被法院查封,被法院強制要求搬出房屋。被執行人龔某因借貸糾紛被債權人訴至法院,經審理,法院判決龔某償還借款...
▌一、 何謂買賣不破租賃? ▌二、以租賃形式抵償債務,是否適用買賣不破租賃原則? 按照目前的司法實踐,以租賃形式抵償債務的,不適用買賣不破租賃原則。 浙江省高級人民法院《關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》第二條:執行...
最高人民法院《關于貫徹執行<民法通則>若干問題的意見》第一百一十九條第二款規定:私有房屋在租賃期間,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。《合同法》第二百二十九條規定租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不...
一、租賃在先也不能解除法院查封。二、強制執行中,承租人不能同時主張優先購買權和繼續履行租賃合同的權利,只能擇一行使。三、以租賃形式抵償債務,不適用買賣不破租賃原則。四、案外人以租賃權為由提起執行異議之訴,人民法院已經受理的,裁定駁回起訴。...
清算是一種法律程序,社團注銷時,必須進行財產清算。在破產案件中,為變現財產,清算組能否解除破產企業原簽訂的未到期的房屋租賃合同(hetong),是司法實踐中經常遇到的問題。《破產法》第26條規定:對破產企業未履行的合同(hetong),清算...
如果你屬于下列情況也法院不違法1、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則,也就是說抵押在前,租賃在后。2、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過...
房屋租賃是日常生活最常見合同,但房屋租賃產生的糾紛也越來越多。小編根據相關司法解釋的精神整理出以下問題類型,以供在解決此類糾紛時有所參考。1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《合同法》第215條規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式...
讀者:李先生李先生:你所反應的情況主要是物權法中的抵押權和用益物權(本案是承租權)之間的關系,也就是抵押權和租賃權誰優先的法律問題。 主要是看兩者設定時間的先后順序。 如果抵押權設定在先,即在你租賃房屋之前,出租人已將房屋抵押給銀行,...