深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

小區選取物業公司最要是什么?

2023-06-06 11:22發布

小區選取物業公司最要是什么?

要有一份有利于業主的物業服務合同。物業服務合同不利于業主,選什么物業公司都無濟于事,換湯不換藥罷了。

什么是有利于業主的物業服務合同?就是對物業公司能夠有效監管,當物業公司服務質量不合格有懲罰的物業合同。

因為工作的原因,很多物業服務合同,大部分都是由物業公司提供或是物業公司起草。這些合同,天然地對物業公司有利,對小區業主不利。

這些合同約定的事項,看似很全面,很完美,但是關鍵的條款,往往沒有。比如履約保證金,比如物業公司服務不到位該如何承擔違約責任。

物業合同中,有要求物業公司要做到哪些事項。但很遺憾的是,如果物業公司沒有做到,卻沒有任何的罰則。這樣的合同,物業公司根本沒有任何壓力。

你們業主不滿意?對不起,我的合同還沒被解除。你們有本事召開業主大會,把我公司趕走。趕不走?那我就繼續照舊,你們業主就別再瞎嚷嚷。 有些物業合同,也有扣履約保證金條款,但是約定的卻是一年考核一次或兩次,而且考核還得集體考核。這樣的約定,效果為零,等同于無。因為考核次數太少,考核程序太復雜,根本無法滿足業主的日常性監管的需求。

最簡單的對策就是化繁為簡,采取業主有效投訴即扣錢的辦法。

有效投訴就是業主有圖有真相,證明物業公司違反了合同的約定。違反合同約定一次就扣一次款,并公示一次。扣錢多少不是重點,有效監管留存證據才是重點。

物業公司往往不心痛錢,反倒是丟不起臉。配上約定有效投訴若干次即可視為服務不合格,可以提前解除合同,那效果會更好。

有履約保證金最好,沒有履約保證金也沒有關系。積攢到一定的金額,去法院起訴就行。

如果能夠在招聘物業之前,業委會能起草好合同,那是最好。如果不能,最起碼上述關鍵合同條款,建議業委會盡量寫進招標文件中。


相關知識

    小區改造水管管道逾期哪里投訴-小區改造水管管道逾期哪里投訴最有效

    來源:債權債務 時間:2023-08-08 13:45

    小區改造水管管道逾期哪里投訴?對于小區居民來說,水管管道是生活中必不可少的一部分,如果水管管道逾期不修,會給日常生活帶來極大的困擾。那么,小區改造水管管道逾期時,應該向哪里投訴呢?本文將為您介紹小區改造水管管道逾期時,最有效的投訴渠道。 ...

    物業費中的最一些費用不能免

    來源:其它 時間:2022-04-20 03:59

    交物業費的時候,經常會聽到我家住一樓,沒有使用電梯,可以不交這部分錢嗎?我家常年沒有住在家里,沒有產生多少垃圾我家沒有用電梯,我不同意使用公共維修基金的錢來修電梯我家冬天不在這里住,不交暖氣費(集中供暖)等等問題,但是真的可以不用業主口中那...

    選聘物業公司后物業費是否該進行調整?

    來源:公司法 時間:2023-06-06 13:57

    物業公司選聘,是很多小區業委會不可逃避的話題。也是眾多小區業主關注的事務,因為這關系到每一個業主的切身利益。 要對物業公司進行選聘,需要有一個完整的選聘方案。這個方案,可以是在首次業主大會制定的基礎性文件...

    建筑物區分所有權是什么?

    來源:工程建筑 時間:2023-03-20 14:43

    《民法典》中一種特殊的所有權類型,叫建筑物區分所有權,這個表述聽起來比較陌生,但它其實是一個與城市居民息息相關的權利。 案情: 張三是某小區的業主,也是業主委員會的成員。小區建好后由開發商自己設立的物業...

    小區物業合同糾紛如何解決

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 10:12

    第一:看一看物業服務合同中規定的物業服務公司的義務有沒有履行,有沒有什么處罰條款; 第二:如果對物業服務企業服務方面不滿意,可以找物業服務企業行政主管部門,主要是當地房地產行政主管部門(比如:房管局)投訴;當地房地產行政主管是物業服務企業的...

    業主對物業服務不滿意拒繳物業費

    來源:其它 時間:2022-04-20 14:43

    小區業主對物業公司服務不滿意,最極端的方式,就是拒繳物業費。這種方法是否明智,仁者見仁,智者見智。 從業主的角度出發,這自有他的道理。如果物業公司服務好,普通業主是不會拒繳物業費的。會拒繳物業費的業主,一...

    物業費包含哪些內容(高層物業費的收費標準是什么)

    來源:其它 時間:2023-03-20 14:57

    現代小區基本都是委托專業的物業管理公司代為管理的,當然物管公司提供管理服務,也是需要收費的,這就是小區各個業主每個月支付的物業費。那具體來說,這個物業費包含哪些內容呢?瑞律小編將在下文中為你做詳細解答。 一、物業費包含哪些內容 物業服務成本...

    小區車輛管理制度(小區車輛管理制度與應急預案)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 07:39

    這要看物業所購買的智能卡是物業出的錢還是有房屋維修資金中出的錢,如果是物業出的錢,物業就能自己定價,如果是維修資金出的錢,那就要由小區的全體業主來商討定價,只要有2/3以上的業主同意這個價格,那你就必須要遵守。 但是,沒有哪條法律規定,小區...

    物業服務合同糾紛有哪些

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 02:45

    物業合同糾紛有以下情形: (一)業主的車輛在小區內被盜的情形 1、業主的車輛在小區內被盜,此時業主應當對如下事項承擔舉證責任: (1)將車停放在車位或車庫的事實; (2)盡到了該盡的防范義務,如車門鎖、報警裝置的完好性等; (3)車輛的價值...

    武昌物業合同糾紛律師有哪些

    來源:精選知識 時間:2021-10-29 01:25

    物業合同糾紛有以下情形: (一)業主的車輛在小區內被盜的情形 1、業主的車輛在小區內被盜,此時業主應當對如下事項承擔舉證責任: (1)將車停放在車位或車庫的事實; (2)盡到了該盡的防范義務,如車門鎖、報警裝置的完好性等; (3)車輛的價值...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
99久久精品免费精品国产| 蜜桃av噜噜一区| 亚洲国产日韩av| 国产不卡免费视频| 国产三级一区二区| 国产一区美女在线| 久久色在线观看| 成人美女在线观看| 亚洲色图一区二区| 欧美色视频一区| 亚洲成人动漫在线免费观看| 8x8x8国产精品| 国产一区二区在线电影| 国产精品人人做人人爽人人添| 国产精品一级二级三级| 精品91自产拍在线观看一区| 国产剧情av麻豆香蕉精品| 国产欧美日韩卡一| 国产欧美日韩另类视频免费观看| 国产美女娇喘av呻吟久久| 国产女人aaa级久久久级| 一本色道综合亚洲| 午夜久久久久久电影| 日韩精品一区二区三区在线观看 | 国产精品系列在线观看| 中文字幕国产一区| 91国偷自产一区二区三区成为亚洲经典 | 婷婷开心久久网| 精品成人私密视频| www.成人网.com| 日韩国产精品久久| 国产精品久久久久毛片软件| 91麻豆精品久久久久蜜臀| 国产成人亚洲综合色影视| 亚洲bdsm女犯bdsm网站| 久久亚洲精华国产精华液| 欧美日韩黄色影视| 一本大道久久a久久精二百 | 91精品蜜臀在线一区尤物| 国产福利精品导航| 日韩电影在线免费看| 国产精品美女视频| 欧美xxxx在线观看| 欧美性淫爽ww久久久久无| 国产成人精品免费在线| 日本三级韩国三级欧美三级| 亚洲欧洲日韩av| 精品国产91乱码一区二区三区 | 精品伦理精品一区| 一本大道av一区二区在线播放| 久久综合综合久久综合| 亚洲www啪成人一区二区麻豆| 国产精品美女www爽爽爽| 精品国产精品一区二区夜夜嗨| 欧美天堂亚洲电影院在线播放| 春色校园综合激情亚洲| 韩国成人精品a∨在线观看| 婷婷开心激情综合| 五月婷婷久久丁香| 亚洲成a人v欧美综合天堂| 亚洲黄色在线视频| 一区二区三区**美女毛片| 亚洲男人天堂av| 亚洲在线中文字幕| 亚洲靠逼com| 一区二区三区四区激情| 亚洲精品亚洲人成人网| 一区二区视频在线| 亚洲综合男人的天堂| 亚洲精品乱码久久久久久黑人| 国产精品久久毛片a| 亚洲欧洲无码一区二区三区| 亚洲摸摸操操av| 亚洲成人1区2区| 久久国产成人午夜av影院| 国产麻豆成人精品| jvid福利写真一区二区三区| 色综合视频在线观看| 欧美自拍丝袜亚洲| 日韩欧美亚洲国产另类| 久久免费电影网| 国产精品国产三级国产普通话三级 | 欧美一级二级在线观看| 日韩一级二级三级| 久久精品在线观看| 亚洲人成网站色在线观看| 亚洲一区二区三区影院| 免费在线观看一区二区三区| 国产乱码精品1区2区3区| 99久久精品免费看国产| 欧美日韩三级一区二区| 精品久久久久久久久久久久久久久| 国产女同互慰高潮91漫画| 一区二区三区国产精品| 久久爱另类一区二区小说| 91在线视频免费观看| 欧美精品1区2区3区| 久久综合资源网| 亚洲国产毛片aaaaa无费看| 美女视频黄a大片欧美| 99精品国产视频| 欧美成人激情免费网| 亚洲制服丝袜在线| 成人激情文学综合网| 日韩一级片网址| 亚洲乱码国产乱码精品精98午夜| 免费观看日韩电影| 99精品国产一区二区三区不卡| 欧美一区二区三区喷汁尤物| 国产精品国产三级国产a| 另类中文字幕网| 91视频91自| 久久久久国产一区二区三区四区| 亚洲一区二区欧美激情| 99久久99久久精品国产片果冻| 精品日韩欧美在线| 午夜成人免费视频| 欧美体内she精高潮| 自拍偷拍欧美激情| 国产福利不卡视频| 26uuu成人网一区二区三区| 国产成人一级电影| 欧美一区欧美二区| 亚洲国产日日夜夜| www.亚洲激情.com| 久久久亚洲精品一区二区三区| 天天爽夜夜爽夜夜爽精品视频| 99精品国产91久久久久久 | 中文字幕在线免费不卡| 精品亚洲成a人| 日韩视频永久免费| 性久久久久久久久久久久| 日本韩国欧美一区| 亚洲男同1069视频| 欧美在线视频日韩| 亚洲第一会所有码转帖| 欧美日韩一区不卡| 午夜视频一区二区三区| 欧美精品tushy高清| 亚洲一区二区三区激情| 欧美三级电影一区| 爽爽淫人综合网网站| 欧美一级高清大全免费观看| 麻豆精品视频在线观看免费| 日韩欧美自拍偷拍| 日本美女一区二区三区视频| 欧美一区二区三区在线看| 蜜臀av一区二区在线观看| 日韩欧美区一区二| 国产精品99久久久久久久女警| 久久综合久久久久88| 色综合久久88色综合天天免费| 一区二区免费在线播放| 日韩码欧中文字| 国产成+人+日韩+欧美+亚洲| 久久影院午夜片一区| 国产福利91精品一区| 中文字幕精品一区二区精品绿巨人| 国产999精品久久久久久绿帽| 亚洲精品一区二区三区香蕉| 高清国产一区二区| 亚洲精品中文字幕乱码三区| 欧美日韩免费在线视频| 免费观看91视频大全| 337p粉嫩大胆色噜噜噜噜亚洲| 韩国女主播成人在线观看| 中文字幕免费一区| 欧美日韩午夜影院| 国产乱子伦视频一区二区三区 | 亚洲一区二区欧美| 欧美日韩aaaaaa| 久久99精品网久久| 日本一区二区高清| 欧美视频在线播放| 国产精品自拍三区| 亚洲国产中文字幕在线视频综合| 精品女同一区二区| 91啪在线观看| 奇米影视在线99精品| 中文字幕日韩一区二区| 91.xcao| 成人av网在线| 免费人成网站在线观看欧美高清| 久久久久久亚洲综合| 91美女精品福利| 激情文学综合丁香| 亚洲一区二区三区免费视频| 国产亚洲一区二区三区在线观看 | 免费在线观看一区二区三区| 中文字幕不卡在线| 欧美大片一区二区三区| 欧美亚洲高清一区| 成人黄色大片在线观看| 久草精品在线观看| 天天影视涩香欲综合网| 国产精品电影一区二区三区| 欧美精品一区二区三区四区 | 色综合视频一区二区三区高清| 国产精品一级黄| 九九**精品视频免费播放|