根據《民法典》第二百七十三條的規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。電梯、外墻等小區的公共區域每個業主都享有相應的義務和權利，根據本條規定，業主不能說我放棄享受權利，就可以拒絕履行義務，所以上面所說的，電梯維修費，包含電梯消耗費，集中供暖的小區的暖氣費，這些都必須交的。

關于電梯的問題，電梯需要交年檢費，這是強制的，交給特種設備所，還有維保費，這是給維保公司的，這筆費用很不菲，而這筆費用也是物業公司支付，都是在物業的運營成本里，而物業也不可能自己出這個錢，這個錢只能是 業主負擔啊，這也許就是為什么電梯房比步梯房的物業費單價高的原因。也許有業主會認為，維保不是物業嗎？物業為什么還得要去請別人來維保呢？因為電梯屬于特種設備，需要很強的專業知識，物業公司不具備相應的資質，只能請維保公司。 不住在小區里面，沒有產生垃圾，可以少交物業費嗎？

根據《民法典》合同編中物業服務合同的相關規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。也就是物業企業在為小區服務，服務是包含我們常說的設施設備的維修與養護，環境衛生的清潔與維護等等，這些都是包含在物業服務合同里面的，是為整個小區的業主服務，享受物業服務是業主的權利。又根據《民法典》第九百四十條物業服務人的報酬請求權，物業已經按照約定提供服務的，業主不得已未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。所以，作為業主，房子是您的，除某些特殊原因外（如，房開商的原因沒有按時交房，您也確實未入住的情況等），您都得交物業費。

這里需要提醒大家的是，如果您跟房開商有協議約定物業費由房開商支付，根據《民法典》中債權債務的轉讓中的相關規定，債務人將債務的全部或者一部分轉移給第三人的，應當經債權人的同意。這里值得注意的是，債務人未作表示的，視為不同意，所以，如果您和房開商有約定物業費由房開商支付，請一定要有物業的同意。