關于以物抵債，分為債務履行期屆滿前約定的以物抵債和債務履行期屆滿后約定的以物抵債。債權人和債務人在債務履行期屆滿前約定以物抵債的，由于債權尚未到期，債權數額與抵債物可能在價值上存在較大差距，如果此時直接認定該約定有效，可能會導致雙方利益顯失公平。所以在處理上一般會參照《物權法》關于禁止流押、流質的規定，否認該這種情形下以物抵債約定的效力。以物抵債，系債務清償的方式之一，是當事人之間對于如何清償債務作出的安排，故對以物抵債協議的效力、履行等問題的認定，應以尊重當事人的意思自治為基本原則。當事人于債務清償期屆滿后達成的以物抵債協議，可能構成債的更改，即成立新債務，同時消滅舊債務;亦可能屬于新債清償，即成立新債務，與舊債務并存?；诒Ｗo債權的理念，債的更改一般需有當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人于債務清償期屆滿后達成的以物抵債協議，性質一般應為新債清償。

對非典型擔保淺析

張三與李四簽訂《商品房買賣合同》，約定張三將其所有的房屋一套出讓給李四，并進行網簽備案登記。 次日，張三與李四簽訂《借款合同》及《擔保合同》，約定張三向李四借款50萬元，李四將50萬元支付給張三。張三向李四出具收據載明張三收到李四的購房款150萬元。后李四向張三催促還款未果，遂向法院起訴，要求張三將房屋過戶給自己并辦理所有權登記手續。庭審中張三承認借款事實，表示愿意歸還李四50萬元借款，但否認房屋買賣事實，聲稱簽訂房屋買賣合同只是為了對借款進行擔保。 1.本......

讓與擔保的一些基本法律問題

伴隨著自身融資工具價值的凸顯，“讓與擔保”這一非典型的擔保方式逐步走進司法實踐領域。 一、相關法律及司法解釋 雖然現行有效的《物權法》、《擔保法》與即將生效的《民法典》以及相關司法解釋并未對讓與擔保進行明確規定，但在一定程度上承認了讓與擔保。 《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》（以下簡稱《民間借貸司法解釋》）第24條規定所指即后讓與擔保，為“名為買賣，實為借貸”的民間融資行為提供裁判指引。 《民......

一槌定音！最高法：房屋備案登記并非預告登記，不能產生物權效力

裁判要旨當事人之間達成的執行和解協議本質上屬于合同的范疇，并不必然導致物權變動。并且，買賣雙方簽訂的商品房買賣合同，雖然經過備案登記，但備案登記作為一種行政管理方式，不是預告登記，不能產生物權效力。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2019）最高法民申3875號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：李海峰，男，1982年8月15日出生被申請人（一審被告、二審被上訴人）：吉林冶建有限公司原審第三人：吉林省翔達房地產開發有限公司再審申請人李海峰因與被申請人吉林冶建有限公司（以下簡稱冶建公司......