企業(yè)進行不良資產的收購時，應注意把握政策性規(guī)定和有關指導原則，嚴格界定不良資產的接收范圍、接收條件，以期最大限度地保全資產。那么，不良資產收購中的法律要點有哪些呢?

　　一、資料審查

　　所審查的資料，是指證明債權債務關系或資產所有權的有關法律文書，包括：

　　1、一般貸款類資產，如借款合同、擔保合同、證明擔?；虻盅簷嗬嬖诘钠渌晌臅?。

　　2、以物抵貸類資產。如抵貸協(xié)議或法院判決書、調解書、仲裁書、以物抵貸資產清單等。

　　3、涉訴貸款及相應法律文件，如起訴狀、上訴狀、撤訴申請書、財產保全申請書、支付令申請書以及破產還貸申請書、判決書、調解書和申請執(zhí)行書、執(zhí)行證明等相關法律文書。

　　二、債務人資信調查及現(xiàn)場檢查

　　對債務人的資信調查主要應圍繞以下問題展開，即：債務人的主體資格、組織形態(tài)、股本結構、分支機構情況等;債務人的歷史經營情況、對債務的態(tài)度、是否有逃廢債的傾向等;現(xiàn)實經營狀況、主要經營業(yè)務、產品的市場情況、債務人的總體負債情況、對外擔保情況、對外投資情況，以及債權情況等。

　　現(xiàn)場核查要求資產管理公司有關人員及法律顧問人員，要結合已有資料所示情況，對企業(yè)的住所、人員、資產實物狀態(tài)、抵押或質押資產的存在狀態(tài)及管理現(xiàn)狀等進行實物和資料對照核查。此外，還有涉訴類資產的核查，主要內容是與承辦案件的人民法院具體辦案人員聯(lián)系，具體了解案件審理、執(zhí)行的實際情況及可能存在的問題。

　　三、資料分析及綜合評估

　　所謂資料分析和綜合評估就是要在資料審查和現(xiàn)場核查的基礎上，對擬接收的不良資產進行評估分類，進而制訂出接收方案和初步的處置意見。

　　分析和評估的主要思路為：

　　1、債務人如為暫時性經營困難，有一定的市場，有一定的發(fā)展?jié)摿?，符合債轉股條件的納入債轉股企業(yè)管理;需要進一步信貸支持的，幫助企業(yè)改進管理，申請債務融資幫助。

　　2、債權資產為有效抵押或擔保的，確定行權計劃，包括自營、拍賣或出售等。

　　3、債務人下落不明或經營將持續(xù)惡化，難以起死回生的，要落實其財產情況，及時向人民法院提起訴訟，請求強制執(zhí)行。對于有擔?；虻盅簜鶛嗟模_切弄清其時效期限，及時通過催收或訴訟確權，以便中止或延長行權時效。債權接收過程中，尤其要注意債權資產的保全和相應的權利時效問題。

　　四、擔保性條款和擔保合同的審查

　　相關法律法規(guī)對各種擔保的有效設定均有詳細的、明確的規(guī)定，在諸多涉及擔保是否有效的條件中，常常因為當事人在設立擔保時沒有認真考慮擔保單位的資質能力，擔保條款的設定不規(guī)范、不明確，擔保設定程序不符合法律要求等造成擔保無效或沒有起到應有的效果，對此，應給予足夠的重視。

　　我國《擔保法》對五種擔保方式的生效條件有著不同的規(guī)定，以抵押為例，《擔保法》規(guī)定以無地上定著物的土地使用權、城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設備和其它某些動產為抵押的，必須辦理抵押登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　五、《債權轉讓協(xié)議》和《債權轉股權協(xié)議》

　　債權人出讓人(國有商業(yè)銀行)與債權受讓人(資產管理公司)及債務人、擔?；虻盅喝酥g簽署《債權轉讓協(xié)議》是債權轉移至資產管理公司的必經法律程序。但在實踐中，債務人或擔保人并不一定會主動地在“債權轉讓協(xié)議”上簽字。

　　依據(jù)《合同法》的規(guī)定，債權人和受讓人的合意即令債權轉讓具備特定的法律效力，但債權人和受讓人對債務人負有通知的義務。擔保人在轉讓協(xié)議上簽字的法律效力僅限于對債權轉讓這一法律事實的確認，如需變更抵押權或延長抵押效力，則“債權轉讓協(xié)議”中應有新的條款加以約定并根據(jù)需要辦理登記或延展。

　　收購不良資產，需要調查債務人的主體資格、組織形態(tài)、股本結構、分支機構情況等;債務人的歷史經營情況、對債務的態(tài)度、是否有逃廢債的傾向等情況。

　　投資不良資產 找對專業(yè)機構很重要

　　經歷了泡沫破滅和機構洗牌后，不良資產市場已逐漸回歸理性競爭。部分投資者因陷入流動性危機自顧不暇或主動離場;一些機構因為募資能力強大而投資處置能力較弱，轉而開始做不良資產的配資生意;其他投資者則出于對收入風險程度的偏好，逐漸淡出投資，退而只做服務商。

　　與此同時，宏觀經濟形勢不確定性因素增多，不良資產處置難度加大也給投資機構帶來很大的壓力。他并認為，在行業(yè)估值邏輯和思路日趨統(tǒng)一的背景下，具有突出終端處置能力的團隊更具有生存能力，逐漸脫穎而出。

　　由于不良資產行業(yè)壁壘較高，處置過程環(huán)節(jié)復雜，因此個人投資者最好還是通過具有實力和專業(yè)管理團隊的機構進行不良資產的投資。

　　當然，雖說收益巨大，但不良資產處置產業(yè)鏈較長，私募基金對不良資產進行處置，需要私募基金管理人團隊要具備優(yōu)質的行業(yè)資源以及專業(yè)的盡職調查能力、精準的估價、定價能力，以及實現(xiàn)資產變現(xiàn)的跨行業(yè)整合能力。

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