隨著國(guó)家的發(fā)展，城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，越來(lái)越多的拆遷項(xiàng)目大范圍的展開(kāi)在每個(gè)城市，當(dāng)然，我們都知道，國(guó)家發(fā)展建設(shè)自然就需要征用百姓的地，或是牽扯到百姓的房屋。那么，這兩者之間也自然就會(huì)存在一定的問(wèn)題。在搞清楚其它問(wèn)題之前，首先我們要搞清楚什么是被拆遷人？什么又是拆遷人？被拆遷人在拆遷當(dāng)中享有什么權(quán)利？

（一）房屋拆遷人

　　拆遷人一般指的就是得到房屋拆遷許可證的單位。當(dāng)然在拆遷過(guò)程中被拆遷一定要看清楚，搞明白拆遷人的許可證是否是合法的，在現(xiàn)生實(shí)生活中，往往有的拆遷方經(jīng)常拿一些偽造的拆遷許可證就將被拆遷人的房屋給拆了，有的拆遷方甚至是沒(méi)有得到拆遷許可證就將老百姓的房屋給拆了，這種情況在實(shí)際拆遷中非常的多見(jiàn)，所以老百姓還是多多少少要知道一點(diǎn)。

　　房屋拆遷人的權(quán)利與義務(wù)

　　拆遷人實(shí)施房屋拆遷的具體目的其實(shí)就是為了依法獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，然后進(jìn)行發(fā)展項(xiàng)目的活動(dòng)，當(dāng)然有的拆遷也是為了扶貧，為了能夠改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏剑菫榱斯怖娑枰疬w。因此，拆遷人是拆遷項(xiàng)目的主體。當(dāng)然這個(gè)拆遷人有可能是政府行為，也有的是商家行為。在拆遷時(shí)一定要搞清楚拆遷的主體是誰(shuí)，這樣才不會(huì)被拆遷方給蒙騙拿到不合理的補(bǔ)償。拆遷人通過(guò)依法對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償、安置、組織被拆遷人搬遷，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除后，即可獲取建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)。然而拆遷并不是那么容易且順利的，往往拆遷方與被拆遷方因補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題而出現(xiàn)矛盾。且拆遷糾紛的主要責(zé)任人就是拆遷方。

（二）被拆遷人

　　房屋被拆遷人定義

　　被拆遷方也是就被拆遷人通常就是指被拆遷房屋的所有人，也是房屋的產(chǎn)權(quán)人。被拆遷人通常都是平民老百姓，大多數(shù)也都是農(nóng)村人。對(duì)于被拆遷人來(lái)講，他們所處的環(huán)境相對(duì)于來(lái)說(shuō)比較的單純。在拆遷當(dāng)中往往容易吃虧。所以被拆遷人在拆遷當(dāng)中一定要及時(shí)的注意。

　　被拆遷人權(quán)利與義務(wù)

(1)在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

　①除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償試的權(quán)力，有依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)力。　②享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；　③享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；　④對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；　⑤在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；　⑥對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；　⑦認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí).有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；　⑧對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。

(2)在拆遷實(shí)施過(guò)程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

　①在協(xié)議書(shū)或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；　②及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；　③有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)估的義務(wù)；　④對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。

　　不過(guò)，拆遷律師在這里提醒大家，如果大家在征地拆遷中有什么疑問(wèn)，比如遇到補(bǔ)償不合理，遇到強(qiáng)征強(qiáng)拆，遇到違法拆遷時(shí)，大家一定要及時(shí)的尋求法律的援助，尋找專(zhuān)業(yè)拆遷律師的幫助，讓律師幫助您及時(shí)的挽回應(yīng)有的合法權(quán)益。