征地拆遷時(shí)，因涉及到的利益較大，無論是征收方還是被征收方都想從中保護(hù)自己的合法利益，對(duì)于這種心理，律師其實(shí)是可以理解的。但是在律師辦案的過程中也常常會(huì)遇見到這樣的被拆遷人。

補(bǔ)償達(dá)標(biāo)但仍覺得不滿足

比如說，有個(gè)別被征收人，其自己的房屋面積有300個(gè)平方，在拆遷時(shí)，征收方給予的安置房明明超過了自己房屋的實(shí)際面積，但仍覺得不滿意，就覺得還應(yīng)當(dāng)給些貨幣補(bǔ)償或是再給幾套房子，甚至還拿別人家來對(duì)比，說某某家給了多少多少等，針對(duì)這種當(dāng)事人，一般律師是不建議維權(quán)的，通常情況下，拆遷補(bǔ)償只要符合了法律所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么再爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)母怕示头浅５男　?/p>

雖然也有個(gè)別成功的案例，但是還是希望被拆遷人能夠理性的維權(quán)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定“被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。最低標(biāo)準(zhǔn)為相同地段按面積的1:1。

當(dāng)然，這種規(guī)定并不是硬性的，如果地方政策更好的話，那么完全是可以按照各地方規(guī)定的來給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

其次，就是補(bǔ)償確實(shí)不合理的

近年來，對(duì)土地的需求量是越來越大，許多老百姓的房屋、土地被納入到了征收的范圍內(nèi)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因公共利益的需要，需要征收土地的，必須要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是，不能降低被征收人在拆遷之前的原有生活水平。

但實(shí)踐中，這些法律法規(guī)卻落實(shí)不到生活當(dāng)中，很多老百姓拿到的補(bǔ)償款是少之又少，完全買不起房子。那么，農(nóng)村拆遷究竟如何補(bǔ)償呢？

根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)依法給予被征收農(nóng)民合理、公平的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)保障被征收人原有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。土地征收應(yīng)當(dāng)要給予被征收農(nóng)民土地的補(bǔ)償、地上附著物（如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等，還有廁所、水井等建筑）安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅費(fèi)，即房子的補(bǔ)償費(fèi)以及社會(huì)保障費(fèi)等。

一般農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種：第一種是貨幣補(bǔ)償;第二種是產(chǎn)權(quán)置換’；第三種是提供宅基地建房，實(shí)踐中被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇對(duì)自己有利的某一種補(bǔ)償方式。需要注意的是，如果征收方只提供這其中的某一種，比如只以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償，那么則是不合法的，就侵害了被征收人的選擇權(quán)。

對(duì)此，律師提醒大家，在拆遷中遇到拆遷補(bǔ)償不合理，征收方侵害自己享有的選擇權(quán)等相關(guān)權(quán)利時(shí)，要及時(shí)地請(qǐng)律師介入到案件當(dāng)中，律師越早介入，維權(quán)的效果就越好。

最后，就是補(bǔ)償不合理就不簽協(xié)議也不維權(quán)

實(shí)踐中，征收方為了能夠降低征收成本，往往會(huì)采取斷水、斷電等行為強(qiáng)迫被征收人簽字，而被征收人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，通常情況下都會(huì)選擇拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，心想，補(bǔ)償不合理，我就不簽協(xié)議，我就不搬遷，你能拿我怎么著等等。

但被征收人要注意的是，你若拒絕簽訂協(xié)議后，相關(guān)部門很有可能會(huì)采取一系列的措施讓你搬遷，比如我們前述所說到的斷電等，或者說向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，到時(shí)相關(guān)部門一旦獲得強(qiáng)制執(zhí)行裁定書，那么房子基本上是保不住了。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

《行政訴訟法》第97條：“公民、法人或者其他組織對(duì)行政行為在法定期限內(nèi)不提起訴訟又不履行的，行政機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，或者依法強(qiáng)制執(zhí)行。”

因此，律師建議大家，如果補(bǔ)償不合理，在拒絕簽補(bǔ)償協(xié)議之后，一定要通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，如果只是不簽協(xié)議且也不采取維權(quán)措施，那么可能就會(huì)遭到強(qiáng)拆。法律賦予每個(gè)人相應(yīng)的救濟(jì)權(quán)利，但它是有法定時(shí)效的，一旦錯(cuò)過，那就得不償失了。

來源：網(wǎng)絡(luò)