民間借貸中，出借人一般都會要求借款人做抵押，其中抵押以房產(chǎn)和高價值物品為主，但現(xiàn)實中，出借人因為麻煩或者根本不知道抵押登記是什么，從而很少去辦理抵押登記。自以為拿到一個房本、機動車登記證書(俗稱大綠本)就認為高枕無憂了，如果你這么認為，那么就大錯特錯了。

　　那么很多朋友會問，抵押登記是什么意思?辦理抵押登記有何意義?如何辦理抵押登記?

　　▌1、抵押登記是什么意思?辦理抵押登記有何意義?

　　抵押權(quán)屬于對世權(quán)，因此對抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進行公示，抵押權(quán)的公示，無論抵押權(quán)的標的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，其公示手段為登記。登記對抵押權(quán)的生效起著決定性的作用，抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。

　　抵押權(quán)登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權(quán)的變動情況，然后，自己決定是否進行有的法律行為。如果在抵押物上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán)，抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)就會受到障礙，就會有風(fēng)險，但如果進行抵押權(quán)登記，就可以給抵押權(quán)取得人提供足夠的警示，使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。從抵押權(quán)的性質(zhì)上看，抵押的目的并不是代替?zhèn)鶆?wù)的履行，而是為債權(quán)的實現(xiàn)提供擔(dān)保，債務(wù)人必須履行其義務(wù)。

　　接下來，說一個我接觸過的一個案件，便于朋友們更好的理解：

　　李女士拿著鄰居老王的房產(chǎn)本已經(jīng)有一年多了，老王曾經(jīng)向李女士借款60萬元，并把房本交由李女士保管。李女士一直認為房本在自己的手里，老王沒錢還還有房產(chǎn)可以抵債，直到李女士發(fā)現(xiàn)鄰居家易主，才知道，老王早就去房管局補辦房本并私下交易。由于購房者是善意第三人，已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)，再找老王，老王早就無錢可還，即便判決生效，也無法拿到60萬元，讓李女士后悔不已。(文中人物均用化名)

　　如果李女士與老王就房產(chǎn)辦理抵押登記，那么就會杜絕此類情況的發(fā)生。辦理抵押登記后，老王此房產(chǎn)無法上市交易，即便與第三人交易，第三人也會查詢該房產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，如有抵押第三人會放棄購買;當然也有傻呼呼的買家貪圖便宜，不去查詢房產(chǎn)情況，從而交易，但由于抵押狀態(tài)，無法過戶，李女士仍然可以通過訴訟主張交易無效，從而保證抵押房產(chǎn)的安全。這就是抵押登記的作用，一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定，當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

　　(1)房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

　　(2)處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。

　　且在法院執(zhí)行實際操作中，當被執(zhí)行人財產(chǎn)被查封需要拍賣評估時，也會考慮到他項權(quán)利人，拍賣后的款項會根據(jù)他項權(quán)利人的金額予以保留或者提存，剩下的款項才會給執(zhí)行人。這樣的情況下，即便債務(wù)人有其他債務(wù)，在法院查封后，也能依法保障他項權(quán)利人的利益。

　　可見針對于不動產(chǎn)抵押登記的重要性。

　　▌2、如何辦理抵押登記?

　　申請登記時需提交的書證材料

　　1.登記申請書;

　　2.申請人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人)

　　3.房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證

　　4.抵押合同(最高額抵押：最高額抵押合同)

　　5.主債權(quán)合同(最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)

　　6.其他必要材料

　　屬政策性用房首次申請抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請表

　　抵押人為全民所有制企業(yè)的，或為國有參股企業(yè)的，需提供國有資產(chǎn)管理部門同意資產(chǎn)抵押的相關(guān)文件

　　抵押人為股份制企業(yè)/有限責(zé)任公司的，需提供公司章程、股東會決議/董事會決議

　　抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會決議、主管部門批復(fù)

　　申請人身份證明包括：

　　法人或其他組織：組織機構(gòu)代碼證/營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書/社會團體法人登記證書

　　自然人：

　　境內(nèi)：居民身份證(無身份證者，提供戶口;戶口/護照/軍官證/文職干部證/士兵證/學(xué)員證/離休證/退休證/港澳居民來往內(nèi)地通行證/港澳同胞回鄉(xiāng)證/港澳居民身份證/臺灣居民來往大陸通行證)

　　境外：護照和中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件

　　▌登記辦理流程：

　　申請→詢問→現(xiàn)場查看→受理，繳費→初審→繕證→復(fù)審→報批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔

　　受理時限：10個工作日

　　領(lǐng)證方式：1、權(quán)利人領(lǐng)取;2、權(quán)利人委托他人領(lǐng)取;3、郵政快件。

　　備注：1、申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件，用A4紙復(fù)印，單位資料復(fù)印件的應(yīng)加蓋單位公章。

　　2、以上屬一次性告知事項，若有不清楚可咨詢中心工作人員。

　　(以上流程僅供參考，以實際流程為準。)

　　在生活中，很多人難免因為這樣或那樣的情況將自己血汗錢出借給他人，但是如何能讓自己的權(quán)利不受侵害，并且能按時回款往往是很多債權(quán)人更關(guān)心的問題。有很多人贏了官司卻輸了錢，明明官司贏了，確認債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法判令被告還款，卻因為被告一無所有而不得不讓執(zhí)行中止，漫長的回款過程是大多數(shù)人不愿意卻不得不經(jīng)歷的過程。

　　記住，如遇抵押必登記，至少能讓您的風(fēng)險減少，執(zhí)行回款更便捷。

來源：網(wǎng)絡(luò)