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基金REITs的估值方法.jpg "房地產(chǎn)基金 REITs 的估值方法")
估值方法
總開銷里都有什么呢?
銷售價(jià)格比較法
這個(gè)就和用 Matrix 方法定價(jià)債券的評(píng)級(jí)接近。它的原理是找一些相近房產(chǎn)的銷售價(jià)格，用這些參考房產(chǎn)和目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，來(lái)確定單位價(jià)格。考慮的因素有房子新舊程度，地理位置，以及成交日期距離現(xiàn)在的時(shí)間，等等。按客戶的重視程度，對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)打分或者進(jìn)行百分比比較，最終達(dá)到一個(gè)合理的平均價(jià)格。
眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，充分猜想未來(lái)收益的模型有，凈資產(chǎn)價(jià)值 (Net asset value) 、現(xiàn)金流折現(xiàn)法， Multiple of funds from operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘數(shù)法等。
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