現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》與今年10月即將實施的《物權法》部分精神相悖，其修改工作迫在眉睫。據(jù)本報記者近日獲得的消息，目前這項工作已經(jīng)提上建設部的工作日程。 “法律法規(guī)修改建議正在由全國人大法工委法規(guī)備案審查室匯總?！敝槿耸客嘎?。 將條例上升為法律 3月下旬以來，有關《物權法》與房屋拆遷和土地征用的議題備受關注。僅4月間，建設部就組織了數(shù)個研討會，討論《物權法》對《城市房屋拆遷管理條例》的影響。拆遷條例需要修改已成為各界的共識。 今年4月初，由建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司主辦的全國城市房屋拆遷理論工作研討會上，來自全國人大法工委、國務院法制辦、建設部和全國各地拆遷管理部門的代表參加了此次討論。 據(jù)會議總結資料顯示，與會代表就《物權法》對城市房屋拆遷的影響達成共識：首先是需要把條例做出修改并上升為法律，“與現(xiàn)實管理機制相適應的能保留的應該保留，從立法上不要做太大的變動，以免影響社會穩(wěn)定和城市建設”。其次是，對拆遷和征收的關系要進一步研究。 拆遷補償標準亟待細化 房屋拆遷是最敏感的話題。出于對私有財產(chǎn)的保護，《物權法》規(guī)定，當公共利益需要時，可以征收、征用私人財產(chǎn)，個人不得抗拒。但如果是出于商業(yè)需要，房屋拆遷時就不能征收，而是通過談判，個人也可以不同意拆遷，這都是受法律保護的。 “以往的法律通常用的是‘合理補償’，這樣的字眼在《物權法》里被具體化?！薄段餀喾ā菲鸩輰＜医M組長江平教授稱，《物權法》已經(jīng)分別就土地征收、房屋拆遷補償?shù)茸髁艘?guī)定。 征收集體所有的土地，除了依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等費用，還要安排被征地農(nóng)民的社會保障費用?！绑w現(xiàn)了人文關懷，是社會保障制度的發(fā)展?！苯椒Q。 房屋拆遷中，開發(fā)商與拆遷戶往往就拆遷補償費爭執(zhí)不下，這是拆遷條例面臨的現(xiàn)實難題?！拔覀兘o予拆遷戶的補償款完全是按照北京市建委發(fā)布的評估標準評估的，并沒有違背規(guī)定。若有更多的人效仿‘重慶釘子戶’，將會使一級土地開發(fā)更為棘手。”目前層出不窮的新“釘子戶”，讓北京一位開發(fā)商對記者大倒苦水。 “重慶釘子戶”事件之后，土地學會也十分想了解當前拆遷戶和相關方的真實想法?！爱斍安疬w難主要問題是拆遷評估補償標準不合理，時至今日，補償標準依然依據(jù)2002年制定的標準?！北本┩恋貙W會理事長楊燕敏說。 一些地方已經(jīng)開始依據(jù)《物權法》精神對拆遷規(guī)章進行修改。日前，福州市房地產(chǎn)管理局和福州市物價局聯(lián)合制定并公布了《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權調換價格指導意見》，對房屋拆遷貨幣補償及異地安置等做出新規(guī)定。 中央財經(jīng)大學教授劉桓以北京為例做出進一步解釋：目前北京市執(zhí)行的是2001年頒布的《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》，其中，基準地價與基準房價為計算房屋拆遷補償款的兩個關鍵要素。 近年來，北京的房價持續(xù)大幅上漲，尤其熱點區(qū)域房價更是飛速上漲。目前北京普通住宅商品房的樓面地價和房價平均水平與2001年已經(jīng)有天壤之別。 北京市律師協(xié)會物權法專業(yè)委員會主任蔡耀忠也認為，“《物權法》的出臺只是對物業(yè)的權屬進行了規(guī)定，在有關部門沒有對拆遷補償標準等進行細化解釋之前，一切都將是空談

房屋拆遷引起停產(chǎn)、停業(yè)損失是否可賠

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。停產(chǎn)停業(yè)損失是指被拆遷房屋由于拆遷活動不能用于生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失?，F(xiàn)行《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。各地據(jù)此對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算和補償方式進行了具體規(guī)定，大致有以下五種計算方法：（1）以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。如《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權調換的條件......

城市拆遷管理條例(城市拆遷管理條例什么時間廢止的)

原發(fā)布者:天下 城市房屋拆遷管理條例 頒布時間：2003-1-3 中華人民共和國國務院令第305號　　 《城市房屋拆遷管理條例》已經(jīng)2001年6月6日國務院第40次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2001年11月1日起施行。總　理　朱镕基二○○一年六月十三日城市房屋拆遷管理條例 第一章　總則第二章　拆遷管理第三章　拆遷補償與安置第四章　罰則第五章　附　則總則第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。　　第二條在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并......

城市拆遷管理條例(城市拆遷管理條例未實施的項目怎么處理)

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