雙方應于2021年8月30日前簽訂《商品房買賣合同》，若張三未按約定期限與甲公司簽署《商品房買賣合同》的，《房屋認購協(xié)議》自動解除，認購款不予退還。簽訂當日，張三向甲公司支付了20萬元認購款。因甲公司到期未與張三簽訂《商品房買賣合同》，張三向法院起訴要求解除《房屋認購協(xié)議》并退還已支付的款項。但甲公司當庭表示繼續(xù)履行《房屋認購協(xié)議》，可以與張三立即簽訂《商品房買賣合同》，張三明確表示拒絕。

合同雙方當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預定書等，構成預約合同。與磋商階段過程中僅受誠實信用原則約束不同，無論是預約合同還是本約合同，在雙方當事人之間均成立合同關系。即合同當事人應按約全面履行自己的義務，如果不履行合同義務的，應承擔相應違約責任。并且，雙方簽訂的究竟是預約合同還是本約合同，應當根據(jù)當事人在合同中的意思表示加以確定。當意思表示不明確或有爭議時，應當通過考察合同內(nèi)容是否包含合同成立的要素，以及合同內(nèi)容是否確定到不需要另行訂立本約即可強制履行等因素加以確定。 本案中，張三與甲公司簽訂的《房屋認購協(xié)議》，明確約定將簽訂《商品房買賣合同》，其性質(zhì)為預約合同。因甲公司未按約與張三簽訂《商品房買賣合同》構成違約，雖然甲公司要求繼續(xù)履行《房屋認購協(xié)議》，同意立即與張三簽約，但張三明確表示拒絕，所以法院并未支持甲公司的主張。這是因為預約合同的標的是訂立本約合同，雙方有義務促進本約的訂立，但該訂立本約的行為并不適于強制履行。