合同簽訂當日，原告一次性向張三交付租房定金20000元。后因該市場遲遲未能開業(yè)，原告的合同目的不能實現，故原告要求解除合同并雙倍返還定金。而被告張三辯稱原告未按照約定先交納租金，沒有履行合同約定的義務，不予退還定金。雙方協商無果，原告遂訴至法院。

判決結果

本案中，原告交付的20000元定金超過了合同標的額的20%，超出部分不具有定金效力，應充作價款或退還原告。對于認定為定金的7200（36000×20%）元，從合同約定的內容來看，交付租賃場地和支付租金及定金為同時履行的義務，原告未按照約定支付租金，被告亦未按約定的時間交付承租的場地，雙方均違反了合同的義務，定金的目的沒有實現，因此這7200元不應按定金罰則予以處理，需要返還給原告。原告承租被告的攤位屬于被告經營、管理的市場的一部分，被告的開業(yè)、經營關系到原告的經營、收入以及合同目的實現，原告租賃的攤位所在市場至今未開業(yè)，導致原告的合同目的不能實現，繼續(xù)履行合同已無可能，最終法院依法判決解除雙方簽訂的租賃合同，被告退還原告定金20000元。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百二十五條 當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求。

第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

除合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。