一、房屋買賣合同定義 　　房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 　　二、房屋買賣合同注意事項 　　(1.)房屋手續是否齊全 　　房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 　　(2.)房屋產權是否明晰 　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 　　(3.)交易房屋是否在租 　　有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 　　(4).土地情況是否清晰 　　二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 　　(5.)市政規劃是否影響 　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 　　(6).福利房屋是否合法 　　房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 　　(7.)單位房屋是否侵權 　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。 　　(8)物管費用是否拖欠 　　有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 　　(9).中介公司是否違規 　　有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 　　(10.)合同約定是否明確 　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。 　　三、房屋買賣合同應具備的條款 　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。 　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容： 　　房屋的坐落位置; 　　所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積; 　　房屋是現房，還是期房; 　　房屋的配套設施和維修標準。 　　3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。 　　4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。 　　5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。 　　6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。 　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。 　　四、房屋買賣合同范本(僅供參考) 　　方：_______________________________(以下簡稱甲方) 　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方) 　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫) 　　房 屋 座 落 　　幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方) 用途 　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。 　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。 　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。 　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 　　甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________ 　　代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________ 　　簽訂日期：___________年____月____日

房屋買賣合同注意事項(買賣房屋簽訂合同注意事項)

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的五證、二書。所謂五證，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶......

購房合同注意事項(二手房購房合同注意事項)

如何簽定合同： 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工......

簽訂全裝修房合同注意事項

目前全裝修房的操作模式，在一定程度上滿足了部分購房者對裝修需求的個性化，但相關規范和施工標準的缺失是全裝修房售后糾紛層出不窮的主因，部分購房者對全裝修房心有余悸。業內人士分析認為，在相關規范暫時沒有出臺的情況下，購房者如果能夠從以下兩點做足工作，可以大大減少購買全裝修房的糾紛。 購房要先簽訂維權合同 購房合同中的內容是重要的法律依據，因此，如果購房者能夠在簽訂合同時，對每一個細節都能有明確約定，即便日后出現了房屋質量糾紛，購房合同也能使業主維權的過程變得順利。 1.明確材料規格 將合同中關于裝......

簽了認購書沒簽購房合同 開發商調整價格咋辦

房子價格琢磨不定，買房遭遇房子調整價格，買方憂心，賣方反悔加價的情況可不少。很多的期房，在交了定金簽訂了認購書至簽訂正式的購房合同這段時期內，由于政策的變化、建筑材料調整價格等各種原因，都存在價格上漲的可能。很多購房者遇到過這樣的情況，在購買期房簽訂認購書時，開發商和你說的是一個價格；等到快要正式簽訂購房合同時，售樓部告訴你說，我們樓盤調整價格了，必須按照調整價格后的價格來執行。這時，認購書也簽了、定金也交了，卻遭遇調整價格，這不是讓購房者左右為難嗎？進也不是，退也不是。遇到這類問題，關鍵在于要......