一、關(guān)于合同無效后處理的法律規(guī)定

　二、審判案例

　　【基本案情】

　　2010年1月29日，原告劉某與被告閆某簽訂了《土地承包合同》，約定被告閆某將其位于疏勒縣塔尕爾其鄉(xiāng)五村三組的1100畝土地承包給原告劉某，合同書約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，原告劉某在向被告閆某繳納了6.6萬元承包費(fèi)后，合同因張某將地轉(zhuǎn)賣無法履行。事后經(jīng)原告查明，此土地系被告張某的土地，是其委托被告閆某對外轉(zhuǎn)包，由于其二人之間存在矛盾，導(dǎo)致張某不愿意將土地承包給原告，后又將土地轉(zhuǎn)包他人，原告認(rèn)為兩被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了其合法權(quán)益，故訴至法院。請求解除原告與被告閆某簽訂的土地承包合同，兩被告承擔(dān)原告可得利益損失(以評估結(jié)果為準(zhǔn))及本案訴訟費(fèi)用。

　　【法院認(rèn)為】

　　本院認(rèn)為被告閆某與原告劉某簽訂的《土地承包合同》時間為2010年1月29日，而張某委托閆某出讓土地是在2010年3月15日。據(jù)此可以認(rèn)定，在被告閆某與原告劉某簽訂土地承包合同書的時候，被告閆某既未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)，也未取得土地使用權(quán)人張某的授權(quán)，便與劉某簽訂的《土地承包合同》系無權(quán)處分行為。同時，被告閆某與被告張某的《授權(quán)協(xié)議》中約定：“閆某以自己的名義簽訂土地租賃合同，必須經(jīng)過張某同意?！北桓鎻埬硨υ撏恋爻邪贤瑫鞔_表示不予追認(rèn)，而被告閆某亦未提交任何證據(jù)證明其簽訂土地承包合同時已經(jīng)過張某同意，故依據(jù)《合同法》第五十一條之規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，既未經(jīng)過權(quán)利人的追認(rèn)，無處分權(quán)人在訂立合同后也未取得處分權(quán)的，該《土地承包合同》無效。因該《土地承包合同》無效，故不存在解除合同的問題。因此本院對原告要求解除《土地承包合同》的訴訟請求，不予支持。

　　對于可得利益損失，本院認(rèn)為，可得利益是指合同履行后可以獲得的利益，如果合同成立并生效后，任何一方違約導(dǎo)致合同相對方不能獲得因合同履行產(chǎn)生的利益，從而產(chǎn)生的可得利益損失。所以主張可得利益損失必須以合同有效成立為前提。因本案中合同無效，故也不存在可得利益損失的問題，對原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院亦不予支持。

　　三、最高人民法院民一庭意見

　　合同無效后，若一方當(dāng)事人對合同無效存在過錯，且對方當(dāng)事人因此遭受損失的，過錯方應(yīng)基于締約過失行為向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任，所賠償?shù)膿p失限于信賴?yán)?包括直接損失和間接損失)，不包括在合同有效情形下通過履行可以獲得的利益。認(rèn)定損失賠償數(shù)額時，應(yīng)根據(jù)案件具體情形判斷各項(xiàng)損失應(yīng)否全額賠償;若受害人也存在過錯的，受害人應(yīng)根據(jù)自己的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　無效合同自始無效，無效合同的損失與有效合同債務(wù)不同，該損失屬于締約過失責(zé)任性質(zhì)。締約過失責(zé)任的最主要承擔(dān)方式為損害賠償，損害賠償?shù)膶ο鬄樾刨嚴(yán)?。信賴?yán)鎿p失指締約人信賴合同有效成立，但因法定事由的發(fā)生，致使合同不成立、無效或者被撤銷等而遭受的損失，表現(xiàn)為既有財產(chǎn)的減少，即為了準(zhǔn)備履行合同而支出的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用。與信賴?yán)嫦鄬?yīng)的概念為履行利益(也可稱為預(yù)期利益)，是指合同有效成立的情況下，當(dāng)事人因履行合同而可以獲取的利益。兩者適用于不同的情形，前者適用于合同無效的情形，后者適用于合同有效的情形。

　　故在合同被確認(rèn)無效的情況下，信賴?yán)鎿p失包括直接損失和間接損失。直接損失應(yīng)當(dāng)由過錯方全部賠償，而間接損失由于較難確定，只有在一定的條件下才予以賠償。同時，合同無效后的賠償損失范圍不包括履行利益損失。

　　來源：網(wǎng)絡(luò)