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經濟適用房買賣(經濟適用房買賣合同轉讓協議)

2023-06-06 18:55發布

經濟適用房買賣

經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 對于已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。 經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。 經濟適用房過戶辦理流程如下: 承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證(原件及復印件)、購房滿5年證明材料,到其經濟適用房所在區域房管局提出申請,補繳差價款,然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。 擴展資料: 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房,仍應用于解決低收入家庭的住房困難。 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房,已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。 個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。 參考資料來源:百科-經濟適用房

清晰了!最高院+高院(9則)裁判觀點:經濟適用房買賣合同是否有效?

▌編前語《經濟適用住房管理辦法》第二條規定本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。經濟適用房購房人對所購房屋只擁有有限產權,其占有、使用、收益、處分的權能就受到一定限制,這明顯表現在出租獲利和買賣套現上,經濟適用住房不得出租,購買經濟適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權證不滿5年時,不得直接上市交易。 另外......

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借他人名義購買經濟適用房的法律風險

【案例陳述】  甲方因拆遷獲得一套經濟適用住房購房指標,即將此套經濟適用房號(憑此房號可購買到經濟適用房一套)轉讓給乙方,乙方向甲方支付10萬元作為購房資格補償金,并簽訂《房屋買賣協議》,約定:甲方應提供購買經濟適用房及過戶的各項手續資料并負責辦理,乙方承擔所有購房款項及過戶費用。乙方預交定金1萬元,待選完房乙方拿到購房合同書后再支付4萬元,余下5萬元在甲方辦妥房產過戶手續后一次付清  甲方購買經濟適用房并且取得產權證后,甲方與乙方又簽訂《關于房屋買賣協議》的《補充協議》,約定乙方已將購經濟適用......

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