律師解答：合同無效有很多原因，在此不能一一細數，只能選一部分進行分析：

首先，違反法律和行政法規強制性規定的合同未經法律規定之效力補正，則合同確定、自始、當然無效。此情形下，可以要求退房。具體來說，根據相關法律規定，實踐中，如果開發商在預售房產時，未取得預售許可證（或提供虛假預售許可證），且在購房者提起訴訟之日也未取得該證，則合同無效，可以退房。不過有一點要說明，很多咨詢者說“五證”不全、合同無效。這種說法是錯誤的。司法實踐中，在2003年6月1前這種說法可以成立。但現在不能以“五證”來評判合同的效力。

其次，商品房買賣合同沒有備案合同是否無效，能否退房？不能。商品房買賣合同的備案在法律上只是一種行政管理手段，目的是為國家宏觀調空提供數據基礎，法律規定不是作為效力依據。購房者不能以此為由要求退房。

再次，土地不合法，可以要求退房。這種情況通常就是實踐中經常提到的“小產權房”。根據我國相關的房地產經營法律以及土地管理的法律，房地產開發只能在二級土地市場進行操作，所用于開發的土地，必須是國有土地，在農地、集體土地上開發的“商品房”由于土地的原因會導致購房者后續的辦房產證不能，而土地不合法也會導致其“合同”無效。因此，購房者可退房。

又次，開發商的嚴重不誠信行為可退房。具體是指：A、先押后賣。即故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；B、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

最后，購房者不能以房價下降為由要求降低現有合同價款、也不能以此為由要求退房。關于這一點，可能是所謂“金融危機”后最為集中的一個問題，很多購房者都試圖以此為由要求降價或退房。但是，這種要求在法律上是站不住腳的，是不合理的要求。因為從法律上來講，降價屬于合同價格條款的變更，退房屬于整個合同的解除，而合同變更須得雙方達成一致，合同解除（法定解除除外）也須得雙方達成一致或事先解除權之保留。否則，不能變更或解除，在司法實踐中要得到支持相當困難。

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