開發(fā)商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發(fā)商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發(fā)商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴至人民法院，應(yīng)該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定：
第八條　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

更多相關(guān)內(nèi)容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

“業(yè)主鬧退房，歷來是咨詢的多，真正上法庭的少，能打贏官司的更是鳳毛麟角。
”對降價樓盤“退房風(fēng)”，滬上一些律師如此表示。

　　退房理由五花八門

　　上海知名“退房律師”杜躍平表示，當(dāng)房價進入持續(xù)下跌通道時，各種理由的退房就會集中爆發(fā)。
當(dāng)下不少新盤跌幅達10%以上，下跌最慘的甚至達30%，一些吃虧業(yè)主開始絞盡腦汁打“退房主意”：找房屋質(zhì)量瑕疵的有之，托關(guān)系使貸款辦不下來的有之，寧愿支付違約金的有之，招術(shù)五花八門。
專家指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有近十種途徑可導(dǎo)致業(yè)主單方面解除合同，但每個途徑都有嚴(yán)格的“前提條件”，真正打贏官司并不容易。

　　期房退房糾紛比現(xiàn)房多。
業(yè)內(nèi)表示，房屋是不動產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來后，房屋才算真正交付給業(yè)主。
由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。

　　業(yè)主“鬧”退房誤區(qū)有三

　　貸款失敗就能退房？“找找銀行關(guān)系，讓貸款辦不下來，這樣就能不買房了，果真如此嗎？ ”上海中村律師事務(wù)所律師胡勝、蔡晶表示，根據(jù)2005年版上海商品房預(yù)售合同，未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數(shù)額的分三種情況：開發(fā)商原因?qū)е拢彿空咴驅(qū)е拢请p方原因?qū)е拢闆r不同，后果也各不相同。

　　交違約金就能退房？有業(yè)主認(rèn)為，交了違約金，就可退房。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展卻表示，以上看法并不全面。
業(yè)主違約后，開發(fā)商有兩種選擇：要求對方支付違約金、解除合同，或要求對方繼續(xù)履行合同。
另外，即使選擇解除合同，但約定的違約金如果低于實際損失的話，開發(fā)商可要求業(yè)主補足差額。

　　尋找質(zhì)量瑕疵退房？一些新盤銷售經(jīng)理表示，尋找質(zhì)量毛病退房，是當(dāng)下不少業(yè)主的常態(tài)做法。
但只有房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或除此之外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商三次修理仍嚴(yán)重影響業(yè)主正常居住使用，業(yè)主才有權(quán)單方面解除合同。
“但出現(xiàn)以上兩種情況的機會都不多。
”

　　打官司成功率較低

　　業(yè)內(nèi)表示，打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本，但實際成功率很低。
一般來說，格式條款約定相對固定，退房能否成功，主要看雙方的補充約定，比如，前段時間業(yè)主勝訴的大華退房官司，是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”，但當(dāng)下不少購房合同是在賣方市場時簽訂，開發(fā)商相對強勢，業(yè)主很難在補充約定中找到對開發(fā)商不利的漏洞。

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所律師王展說：“實踐當(dāng)中，只有逾期交房和逾期辦理產(chǎn)證這兩個訴訟理由，最容易實現(xiàn)退房目的。
其余貸款、規(guī)劃、質(zhì)量等訴訟理由，退房成功率很低。
”

　　有業(yè)主私下表示，事實上，不少業(yè)主也明白退房官司難打，所以，打官司還不如“鬧一鬧”，給開發(fā)商壓力以獲得一定的補償。
這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧，但實際退房官司卻很冷清了。
來源： 房地產(chǎn)時報

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。

2、要求房產(chǎn)商賠償你們的損失。

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。
2、要求房產(chǎn)商賠償你們的損失。

1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。
2、要求房產(chǎn)商賠償你們的損失。

可以要求解除合同

可以 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示：《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

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