
開發商超期交房,購房人要求解除合同,可以不必到法院訴訟,可以先與開發商協商;協商不成的,再向法院起訴。
一般情況下,雙方是能夠協商解決的。
因為開發商不占理,訴訟也會敗訴,會同意解除合同的。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定:根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
期房遲遲不交房可以要求退房。
逾期60日以上:;;業主有權解除購房合同,開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 ; ; ; ; ;還已付房款,并按已付房款的5%賠付違約金。
業主也可以要求繼續履行合同,開發商按 ; ; ; ;日;每天賠付萬分之5的違約金。
這取決于購房合同的約定條款。
如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。
如果沒有就不行。
如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟,不能提出退房訴訟。
首先,開發商逾期有沒有超過合同的60日,還要注意的是,合同內一般約定了下雨、氣溫超過30度里天氣的天數因不能施工,應當順延,所以你要有確保開發商逾期已超過60天。
如果逾期未超過60天的話,只能要求支付違約金,超過的話, 可以要求解除合同并要求開發商償還貸款,返回購房款,賠償損失。
當事人向人民法院提起訴訟,是否需要法律幫助自己決定,如果證據不充分,對訴訟、法律規定不熟悉的,可以聘請律師作為自己的訴訟代理人,維護自己的合法權益。
請律師的費用自己承擔,律師費不同于訴訟費,由敗訴方承擔。
“業主鬧退房,歷來是咨詢的多,真正上法庭的少,能打贏官司的更是鳳毛麟角。
”對降價樓盤“退房風”,滬上一些律師如此表示。
退房理由五花八門
上海知名“退房律師”杜躍平表示,當房價進入持續下跌通道時,各種理由的退房就會集中爆發。
當下不少新盤跌幅達10%以上,下跌最慘的甚至達30%,一些吃虧業主開始絞盡腦汁打“退房主意”:找房屋質量瑕疵的有之,托關系使貸款辦不下來的有之,寧愿支付違約金的有之,招術五花八門。
專家指出,根據相關法律規定,有近十種途徑可導致業主單方面解除合同,但每個途徑都有嚴格的“前提條件”,真正打贏官司并不容易。
期房退房糾紛比現房多。
業內表示,房屋是不動產,權利轉移以產證交付為準,即小產證辦下來后,房屋才算真正交付給業主。
由于期房更容易出現逾期交付、規劃變更等違約情形,退房糾紛也就比現房多。
業主“鬧”退房誤區有三
貸款失敗就能退房?“找找銀行關系,讓貸款辦不下來,這樣就能不買房了,果真如此嗎? ”上海中村律師事務所律師胡勝、蔡晶表示,根據2005年版上海商品房預售合同,未獲銀行貸款或獲得貸款少于申請數額的分三種情況:開發商原因導致,購房者原因導致,非雙方原因導致,情況不同,后果也各不相同。
交違約金就能退房?有業主認為,交了違約金,就可退房。
上海聯業律師事務所律師王展卻表示,以上看法并不全面。
業主違約后,開發商有兩種選擇:要求對方支付違約金、解除合同,或要求對方繼續履行合同。
另外,即使選擇解除合同,但約定的違約金如果低于實際損失的話,開發商可要求業主補足差額。
尋找質量瑕疵退房?一些新盤銷售經理表示,尋找質量毛病退房,是當下不少業主的常態做法。
但只有房屋主體結構質量不合格,或除此之外的其他質量缺陷,經開發商三次修理仍嚴重影響業主正常居住使用,業主才有權單方面解除合同。
“但出現以上兩種情況的機會都不多。
”
打官司成功率較低
業內表示,打退房官司需要巨大的時間成本、金錢成本和機會成本,但實際成功率很低。
一般來說,格式條款約定相對固定,退房能否成功,主要看雙方的補充約定,比如,前段時間業主勝訴的大華退房官司,是由于承辦律師抓住了購房合同補充條款的“漏洞”,但當下不少購房合同是在賣方市場時簽訂,開發商相對強勢,業主很難在補充約定中找到對開發商不利的漏洞。
上海聯業律師事務所律師王展說:“實踐當中,只有逾期交房和逾期辦理產證這兩個訴訟理由,最容易實現退房目的。
其余貸款、規劃、質量等訴訟理由,退房成功率很低。
”
有業主私下表示,事實上,不少業主也明白退房官司難打,所以,打官司還不如“鬧一鬧”,給開發商壓力以獲得一定的補償。
這也就不難解釋為何目前退房糾紛很熱鬧,但實際退房官司卻很冷清了。
來源: 房地產時報
最高人民法院關于商品房買賣的司法解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
上述問題屬于民事糾紛,起訴文本應該是民事訴狀,基本的內容要求在《民訴法》中有規定。具體規定如下:第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;(四)證據和證據來源,證人姓名和住所。開發商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展開全部建議與開發商協商......
律師可以幫你準備證據材料 各地律師費不同,大致如下: 無財產糾紛案件:不涉及財產的普通民事、經濟、行政案件,根據案件的性質、復雜程度、工作耗費的時間,協商收取6000-100000元之間;異地民事、經濟、行政案件不涉及財產的,代理費不低于2萬元; 律師代理分為以下幾種 第一種:總代理。按照律師職業道德為當事人代理,維護當事人權利。一般為爭議標的的3-5%。如果目標高,也可以低于這個比例。 第二種:風險代理。【/br/】按照中獎金額或者獲得金額的百分比支付代理費,或者按照減少支付金額的百分比支付代......
1.按合同的約定計算違約金;2.參趙開發商違約,退房房款怎么計算買房子可以說是老百姓的生活中的大事了,但是房屋買賣中會經常出現違約的情形,在購房者這一角度來看,違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約,主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規定時間內支付房款,實質上逾期付款的一段時期內,相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用,這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用,理應向售房者支付一定對數額的費用。逾期付款會產生違約金,但具體需要支付多少違約金,主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數額......

問題:我買的商品房兩個月前交付了,我說要換的地方還沒換。我現在應該做什么來結帳?(律師呼叫中心邀請汕頭律師為您解答此問題)趙律師:看合同,延期兩個月交房是否屬于退房情況。如果沒有約定,看有沒有其他退房情況,比如沒有預售許可證。王律師:雙方可...
你參考合同法第九十四條規定。開發商逾期120天交房,下圖是開發商接到退房通知書后給我的書面回應,請具體為我解釋開發商的意思。謝不可抗力是指戰爭,自然災害比如地震,洪水等不可預知的災害導致合同不能履行。你提供的資料表明是開發商的過錯造成驗收不...
一、延期交房的退房流程是怎樣的一般來說,開發商超過三個月還不能交房,購房者就可以退房,并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程序:1、購房者提出退房要求;購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求,如果因開發商責任導...
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下商品房逾期交房退房申請范本*****有限責任公司: 本人于去年在貴公司購買一套商品房,位于**小區**幢**單元**房...
* * * *有限公司:去年我在貴公司購買了一套商品房,位于* *小區* *棟* *單元* *號房,建筑面積* * * *平方米,已全款支付* * * *元。根據《商品房買賣合同》(合同編號:* * *子* * * *)根據本合同第九條第(...
如果開發商不交房,買受人可以向法院起訴,要求開發商支付違約金;合同中有誤工費、交通費或律師費等維權費用約定的,法院予以支持;沒有約定的,法院一般不予支持;裝修費用和車位價格上漲造成的經濟損失一般不予支持。
就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約,逾期交房,要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有,搜一下商品房逾期交房退房申請范本*****有限責任公司: 本人于去年在貴公司購買一套商品房,位于**小區**幢**單元**房...
出賣人逾期交房,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發商承擔違約責任。起訴流程為:1、選擇管轄法院。在開發商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案:①攜帶起訴狀(包括雙方當事人...
這取決于購房合同的約定條款。如果條款中有客戶交清購房款后商家逾期交房退房的時間約定是肯定勝訴。如果沒有就不行。如果約定了逾期賠償損失只能提起違約金的訴訟,不能提出退房訴訟。
1.如果有合法的退房依據,可以與開發商協商,協商不成則只能向法院起訴要求解除合同2.房貸仍然由你還。3.不能解除合同,因為銀行沒有違約的地方,所以不行。