一、質量保修金和履約保證金

　　1、質量保修金

　　《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第2條規定：“本辦法所稱建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。”

　　質量保修金對應的是缺陷責任期，而非質量保修期，所以實踐當中容易引起混淆。

　　2、履約保證金

　　履約保證金是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約，提前要求承包人預先支付，用以彌補給發包人造成經濟損失的一種擔保方式。

　　【小結】質量保修金也是履約保證金的一種形式，都具備一定的擔保功能，但兩者的使用、返還的條件和期限等根據承發包雙方的約定不同而不同，兩者互不干涉。因此，是否退還履約保證金與是否返還質量保修金無關。

二、質量保修期和缺陷責任期

　　1、質量保修期

　　質量保修期是指建設工程自竣工驗收合格之日起，在正常使用條件下的最低保修期限。

　　《建設工程質量管理條例》第40條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定?！?/p>

　　《建設工程質量管理條例》第41條規定：“建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任?！?/p>

　　《房屋建筑工程質量保修辦法》第4條規定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務?！钡?條規定：“房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修?！?/p>

　　法律規定的質量保修期是強制性標準，且法律規定的是最低標準，發承包雙方可根據實際情況，約定長于最低標準的質量保修期。

　　在保修期限和范圍內，無論雙方設置了何種形式的履約擔保，只要因為施工單位的原因造成建設工程發生質量問題的，施工單位便具有法定的保修責任和義務，這是一種強制的法律義務。

　　2、缺陷責任期

　　《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第2條規定：“缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定?！?/p>

　　第8條規定：“缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。”

　　缺陷責任期是一個約定的概念，沒有約定即沒有缺陷責任期。實質上只是雙方對扣除的質量保證金預留了一個期限。也可以理解，缺陷責任期是因質量保修金而存在的。

【小結】質量保修期是法定概念，與是否有金錢擔保無關，是施工方的法定義務;質量保修期滿，不存在退還金錢的問題。缺陷責任期是約定概念，必須有質量保證金作為擔保，在缺陷責任期內發生的歸屬于施工方的質量缺陷問題，發包方可以根據約定相應扣除預留的質量保證金，缺陷責任期滿，應當退還質量保證金。