深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看

國土資源部部長:探索宅基地三權分置!現階段宅基地到底能不能買?(最高院已明確)

2023-06-06 10:59發布

國土資源部部長:探索宅基地三權分置!現階段宅基地到底能不能買?(最高院已明確)

根據1月16日新聞報道:

國土資源部部長姜大明表示:我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”,落實宅基地集體所有權,保障宅基地農戶資格權,適度放活宅基地使用權。

根據《物權法》和《土地管理法》,宅基地使用權被賦予了福利和保障的功能,而這種福利性質和社會保障的功能的享有,是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的。

姜大明強調,這是一項重大理論和實踐創新。但城里人到農村買宅基地口子不開,嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

那么,在現行法律框架下,宅基地房屋到底能不能買,法律后果到底怎么樣?

根據最高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會議精神,其中會議關于農村宅基地買賣案件問題,形成以下意見:

一、在國家確定的宅基地制度改革試點地區,可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。在非試點地區,農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人,該房屋買賣合同認定為無效。合同無效后,買受人請求返還購房款及其利息,以及請求賠償翻建或者改建成本的,應當綜合考慮當事人過錯等因素予以確定。

比如:浙江義烏就出臺了《義烏市農村宅基地使用權轉讓細則(試行)》等共9項宅基地改革實施細則。  

因此,宅基地房屋買賣合同是否有效,一定要看試點地區還是非試點地區!!!

二、在涉及農村宅基地或農村集體經營性建設用地的民事糾紛案件中,當事人主張利潤分配等合同權利的,應提供政府部門關于土地利用規劃、建設用地計劃及優先滿足集體建設用地等要求的審批文件或者證明。未提供上述手續或者雖提供了上述手續,但在一審法庭辯論終結前土地性質仍未變更為國有土地的,所涉及的相關合同應按無效處理。

注意:尤其是在征地拆遷時,宅基地房屋買賣合同可能無效,但是作為買受人可以分得部分拆遷補償款。而在上海,根據滬高法民—[2004]4號文,雖然合同無效,但買受人可以分得70%的拆遷補償款!!!

附:滬高法民—[2004]4號文

上海高院關于審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見

 

農村宅基地買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對于由此引發的糾紛,應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素,區分不同情況,妥善處理,具體如下:

第一、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定為有效。

第二、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

第三、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

第四、對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同已實際履行完畢,且購房人已實際居住使用該房屋的,對合同效力暫不表態,實際處理中應本著尊重現狀、維護穩定的原則,承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住、使用該房屋的權利。

對此類案件進行處理時,亦區分不同情況:

第一、按上述第三種情況處理的,雙方當事人應各自返還房屋及購房款。

第二、按上述第四種情況處理的,如果系爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷范圍的,應在扣除購房人的購房款后,充分考慮購房人重新購房的合理支出,由購房人與出賣人按比例取得補償款,其分割比例一般可以考慮在7:3左右。


相關知識

    房屋宅基地可以繼承嗎

    來源:精選知識 時間:2021-12-09 01:17

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    宅基地證可以繼承嗎(有房產土地證的農村宅基地能不能繼承)

    來源:精選知識 時間:2021-12-08 23:42

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    宅基使用權能繼承嗎(宅基使用權能繼承嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-09 00:45

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    宅基證可以繼承嗎(農村宅基地住房可以繼承嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 21:33

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    農村宅基地可繼承嗎(農村宅基地可繼承嗎?)

    來源:精選知識 時間:2021-12-08 23:04

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    國有宅基地可以繼承嗎(宅基地只能兒子繼承嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 01:49

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    農村宅基地證可以繼承嗎(農村宅基地不是本村的可以繼承嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-09 05:58

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    農村宅基地繼承權嗎(農村戶口可以繼承農村宅基地可以繼承嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-08 21:57

    宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。 具體參照《物權法》第152~155條: 宅基地使用權是一項特殊的用益物權,是家庭共同共有財產,與家庭關系密切相連,不是個人財產,不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了,只要家...

    農村土地改革

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 20:48

    您好,據農業部部長韓長賦此前介紹,十一屆三中全會以后,我國實行農戶承包經營,土地集體所有權與農戶承包經營權實現了兩權分置。而隨著工業化、城鎮化快速發展,目前大量勞動力離開農村,農民出現了分化,承包農戶不經營自己承包地的情況越來越多。順應農民...

    關于農村不動產權證辦理

    來源:知識產權 時間:2021-12-16 14:21

    不動產權證是產權人享有該不動產物權的有效證明,有辦理不動產權證可以更好地避免房屋糾紛的發生。 農村不動產權證辦理流程 1、遞交登記材料; 2、還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明; ...

深夜福利一区二区_巨人精品**_一级毛片精品毛片_欧美在线关看
麻豆91精品视频| 男人的天堂久久精品| 免费成人av在线| 国产精品综合网| 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 精品蜜桃在线看| 日韩精品最新网址| 国产suv精品一区二区三区| 蜜桃久久久久久| 欧洲中文字幕精品| 中文字幕在线不卡一区二区三区| 精东粉嫩av免费一区二区三区| 欧美日韩国产不卡| 国产精品热久久久久夜色精品三区| 日韩一级黄色片| 国产精品美女视频| 国产经典欧美精品| 精品日韩欧美在线| 久久激情五月激情| 日韩三级视频在线观看| 石原莉奈一区二区三区在线观看| 欧美性色综合网| 五月激情综合网| 在线视频综合导航| 日韩天堂在线观看| 日韩成人午夜精品| 欧美一卡2卡三卡4卡5免费| 视频一区视频二区在线观看| 欧美日韩精品一二三区| 国产精品亚洲人在线观看| 国产亚洲女人久久久久毛片| 欧美一区二区视频在线观看| 久久超碰97中文字幕| 国产日韩欧美激情| 欧美日韩mp4| 精品一区精品二区高清| 婷婷综合五月天| 老司机免费视频一区二区 | 久久精品国产网站| 久久综合丝袜日本网| eeuss国产一区二区三区| 悠悠色在线精品| 欧美精品一二三四| 一区二区三区日韩欧美| 91麻豆精品国产自产在线观看一区 | 日韩欧美国产一区二区三区 | 国产成人免费视频| 亚洲少妇30p| 色先锋资源久久综合| 五月婷婷色综合| 久久久.com| 欧洲人成人精品| 蜜乳av一区二区三区| 欧美激情一区二区三区不卡 | 丁香六月综合激情| 一区二区三区视频在线看| 欧美男人的天堂一二区| 韩国毛片一区二区三区| 一区二区三区不卡在线观看| 欧美草草影院在线视频| 七七婷婷婷婷精品国产| 亚洲色图丝袜美腿| 精品欧美一区二区在线观看| 成人精品鲁一区一区二区| 一区二区不卡在线播放| 久久精品无码一区二区三区| 欧美手机在线视频| 国产精品资源在线观看| 一区二区三区四区精品在线视频| 久久综合九色综合久久久精品综合| 99精品欧美一区二区三区小说| 激情伊人五月天久久综合| 欧美乱妇一区二区三区不卡视频| 欧美一区二区在线播放| 在线观看欧美黄色| 成人不卡免费av| 极品瑜伽女神91| 日韩毛片在线免费观看| 日本一区二区三区在线不卡| 日韩精品最新网址| 欧美日韩免费高清一区色橹橹| 国产91在线看| 精品一区免费av| 777a∨成人精品桃花网| 国产成人超碰人人澡人人澡| 亚洲国产精品一区二区www | 精品av久久707| 5566中文字幕一区二区电影| 色乱码一区二区三区88| 高清免费成人av| 国产精品亚洲人在线观看| 国产麻豆精品在线| 亚洲色图自拍偷拍美腿丝袜制服诱惑麻豆| 99久久精品国产导航| 国产乱码精品一区二区三区忘忧草 | 亚洲女人的天堂| 综合分类小说区另类春色亚洲小说欧美| 久久天堂av综合合色蜜桃网| 精品国产乱码久久久久久浪潮| 欧美一级夜夜爽| 精品国偷自产国产一区| 国产日韩欧美精品综合| 国产精品福利在线播放| 最近中文字幕一区二区三区| 亚洲另类在线视频| 天天综合日日夜夜精品| 全部av―极品视觉盛宴亚洲| 日本网站在线观看一区二区三区| 亚洲色图一区二区三区| 日韩av一级电影| 亚洲成人黄色小说| 免费看日韩精品| 国产99精品在线观看| 91精品福利在线| 中文字幕一区二区三| 丝袜诱惑制服诱惑色一区在线观看 | 国产网红主播福利一区二区| 国产精品免费aⅴ片在线观看| 五月天中文字幕一区二区| 韩国成人在线视频| 九色porny丨国产精品| 97超碰欧美中文字幕| 欧美日韩电影一区| 亚洲激情中文1区| 国产精品成人免费在线| 青椒成人免费视频| 不卡视频免费播放| 91精品中文字幕一区二区三区| 久久综合色一综合色88| 亚洲一区二区五区| 国产精品一区久久久久| 欧美午夜精品久久久久久超碰| 日韩精品一区在线观看| 亚洲色图都市小说| 久久99国产精品久久| 欧美日韩中文精品| 亚洲国产高清在线观看视频| 亚洲成a人v欧美综合天堂下载| 风间由美一区二区av101| 91精品国产综合久久福利软件| 综合精品久久久| 国产成人在线视频网址| 这里只有精品电影| 欧美三级日本三级少妇99| 色婷婷av一区二区三区gif| 日韩一区二区电影| 亚洲成人免费观看| 暴力调教一区二区三区| 欧美一级午夜免费电影| 亚洲夂夂婷婷色拍ww47| 91网页版在线| 日韩毛片精品高清免费| 成人免费观看男女羞羞视频| 2019国产精品| 日韩精品国产欧美| 最新日韩av在线| 欧美一区二区免费| 久久夜色精品国产噜噜av| 51精品视频一区二区三区| 欧美一卡2卡三卡4卡5免费| 国产精品久久久久久久岛一牛影视| 日韩理论片在线| 成人免费视频网站在线观看| 日韩一区二区麻豆国产| 亚洲成人免费av| 6080国产精品一区二区| 青娱乐精品在线视频| 欧美一区二区三区人| 免费观看在线色综合| 日韩一卡二卡三卡四卡| 免费人成黄页网站在线一区二区| 精品视频色一区| 久久精品国产成人一区二区三区 | 91婷婷韩国欧美一区二区| 亚洲在线视频网站| 欧美tickling网站挠脚心| 精品一二三四在线| 亚洲欧美怡红院| 日韩一级片在线观看| www.欧美日韩| 美女www一区二区| 国产精品久久久久久户外露出| 在线精品观看国产| 国产成人自拍高清视频在线免费播放| 国产精品网站一区| 日韩欧美国产成人一区二区| a美女胸又www黄视频久久| 日本欧美一区二区在线观看| 中文字幕制服丝袜成人av| 欧美人伦禁忌dvd放荡欲情| 国产成人日日夜夜| 久久精品国内一区二区三区| 一区二区在线观看av| 国产精品久久久久久久久快鸭 | 久久久久免费观看| 成人免费一区二区三区视频| 亚洲国产成人高清精品| 精品一二三四在线| 99在线精品观看| 日韩丝袜美女视频|