第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照造成的損失的30%適當(dāng)減少違約金；以當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計(jì)算方法。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
逾期付款的，按照未支付的購(gòu)房款總額計(jì)算，并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

我國(guó)合同法基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)違約金的賠償概念，同時(shí)承認(rèn)違約金的懲罰性。

按照這個(gè)概念，我國(guó)的違約金可以分為“補(bǔ)償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應(yīng)理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據(jù)，不需要證明損失，也不能根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金的數(shù)額。

(二)最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的有關(guān)規(guī)定
1994年3月12日《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(法函〔1994〕10號(hào))規(guī)定:根據(jù)1996年5月16日央行當(dāng)時(shí)發(fā)布的[1990]97號(hào)文
, 最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(法〔1996〕7號(hào))規(guī)定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計(jì)算。

1999年2月12日，《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，合同當(dāng)事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)1996年4月30日中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款的罰息標(biāo)準(zhǔn)可按每日0.4 ‰計(jì)算。

2000年11月13日《最高人民法院關(guān)于修改的批復(fù)》將最高人民法院法釋〔1999〕8號(hào)批復(fù)改為參照1996年4月30日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》的規(guī)定。目前，
此后，最高人民法院對(duì)逾期付款違約金的計(jì)算沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。
可見(jiàn)，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復(fù)字第7號(hào)批復(fù)中關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)為0.5 ‰的規(guī)定是最終有效的規(guī)定。
也就是說(shuō)，這種情況下，業(yè)主違約，逾期付款，萬(wàn)分之五的違約金是符合法律規(guī)定的?！?br/】根據(jù)民事合同雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則，開(kāi)發(fā)商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬(wàn)分之五的違約金的處罰。

具體情況我不清楚，所以無(wú)法提供一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的參考?！?br/】其實(shí)這種情況是否構(gòu)成合同違約，違約后的責(zé)任如何承擔(dān)，應(yīng)該根據(jù)拍賣公告或者雙方簽訂的協(xié)議來(lái)確定。
構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律文章鏈接:合同法
1。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2。第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
3。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
5。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。
支付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
6。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
7。第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少對(duì)方可能的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
第一百一十九條當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；未采取適當(dāng)措施增加損失的，不得就增加的損失要求賠償。
當(dāng)事人為防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

買房后“人間蒸發(fā)”，時(shí)隔12年突然出現(xiàn)并起訴賣方要求交付？法院怎么判？

案件回顧2009年11月14日，阿飛（化名）和阿力（化名）簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由阿飛購(gòu)買阿力名下的一套房產(chǎn)。雙方約定房屋總價(jià)值為23.7萬(wàn)元，由阿飛分三次將購(gòu)房款支付給阿力，于2009年12月20日付清全部房款，同時(shí)阿力將房屋交付給阿飛。合同簽訂后，雙方于12月11日完成過(guò)戶，將房屋與車庫(kù)登記為阿飛所有。然而接下來(lái)的故事，卻是各執(zhí)一詞的羅生門……阿飛說(shuō)：因?yàn)閼艨趩?wèn)題產(chǎn)生糾紛，阿力一直占有房屋，不肯將房屋交付。阿力卻說(shuō)：因?yàn)榘w還欠著三萬(wàn)塊的房款沒(méi)有付清，并且阿飛從2009年年底之后便‘人間......

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