
延期交房,是指開發商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。
開發商延期交房,購房人可以催促交房。
經過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,開發商賠償損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:(一)行使合同解除權根據我國《合同法》規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之......
上分數線就去交大陽光吧,在高點去什么鐵一局什么的都可以 要是考不好 可以借讀 把檔案隨便放個高中去省重點去上課 高考回來考試就好...
開發商延期交房如何維權:1。與開發商協商:與開發商協商是最快、最經濟的解決方案。【/br/】首先,購房者(或委托律師)要與開發商當面協商,說明自己遇到的延期交房情況,提出協商解決的要求,如要求賠償等。如果買賣雙方能夠通過協商達成一致,可以省去很多麻煩。另外需要注意的是,如果協商成功,雙方要以書面形式確認和解內容,防止事后一方反悔。2。向當地消費者協會投訴:向消費者協會投訴也是一種切實可行的維權方式。如果與開發商協商不成,買受人還可以向開發商所在地或房屋所在地的消費者協會投訴。向消協投訴,應提交詳......

開發商的交房義務實際上是由書面通知義務、交付房屋的主義務及交付、提示必要文件資料的附隨義務組合構成的義務群。根據司法解釋規定,在當事人沒有特別約定的情況下,轉移占有視為交房完成,交房在法律上是房屋毀損、滅失風險劃分的標志,同時在實踐中也是開...
延期交房的情況:1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
(一)自然現象。如果遇到開發商不能夠預見,而且無法解決和控制的對施工造成影響,導致延期施工的自然現象,例如地震、海嘯等自然災害,開發商是可以免責的。但如果該自然現象是本地區通常的氣象表現形式如北方的極寒天氣,則不能認定為不可抗力,因為開發商...
開發商違約交房,業主可以集體起訴。開發商違約業主可以集體起訴嗎?如果與開發商簽有合同,而且是開發商違約在先,業主可以單方面提出起訴,要求開發商履行合同并給予賠償。開發商逾期交房,不按合同簽訂違約金賠付,業主集體上訴被告知需以單戶為單位提出上...
可以要求對方支付違約金,或看合同對退房是否有明確規定延期交房是否屬于免責情形,無具體內容,需具體審查.根據合同及相關法律法規處理,建議咨開發商逾期交房合同未約定能否退房的情況下,作為買方你們要經過催告后,才能行使解除權.鑒于此建議你們還是追...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:(一)行使合同解除權根據我國《合同法》規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,...
具體標準必須根據合同約定,我認為最好先與開發商協商,不行就起訴合同違約逾期交房違約金怎么辦去起訴呀,要想維護自己的合法權益必須運用法律武器啊。逾期交房違約金過高怎么辦 我國《合同法》第一百一十四條規定:約定的違約金過分高于造成的損失的,當事...
國家有沒有關于延期交房的賠償規定,涉及時一般以簽訂的協議約定違約金出現,現行法律沒有規定違約金的具體數額及標準,但并不等于說簽定協議(合同)約定多少就是多少,還得看違約給另一方當事人造成的實質性損害情況判定。一般由雙方當事人協商解決,協商未...