房屋買賣，逾期交房，法院怎么判，的規(guī)定是要么是支付逾期違約金，要么是解約賠償。
具體怎么判，要看合同約定約定，也要看原告怎么主張權利。

關于逾期交房的違約責任
1、房屋買賣合同，關于逾期交房的違約責任。
如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。

2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產(chǎn)手續(xù)，并經(jīng)甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。

備注：
1、部分中介公司在買賣合同條款制作中都沒有約定交房條款，一旦交房產(chǎn)生爭議，往往找不到直接的條款進行解釋。
對賣方而言，交房是其最后一項重要義務，如果賣方不交房，買方就無法實現(xiàn)居其屋的要求，況且賣方已經(jīng)收到全部房價款，再使用出售的房屋就沒有法律依據(jù)。
因此，有必要對拒不交房的行為進行限制。

2、當然，如果房屋質(zhì)量問題沒有根本性瑕疵，買方?jīng)]有權利拒絕接收房屋，也無權拒絕支付房屋尾款。
如果在房屋交付標準上(包括房屋存在部分滲漏水，不影響居住)產(chǎn)生分歧，買方應當在收房后再尋求法律方式解決房屋交付標準問題。

二手房買受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。
合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償?shù)模瑧粗袊嗣胥y行規(guī)定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標準計算的數(shù)額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。

1、存在爭議的條款
①“到期未付余款，本合同失效。
每拖欠一天罰款500元，以此類推。
”該條款關于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。
該約定可能會被法院認定無效。

②“買方逾期15日未付清應付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買方所交定金，賣方不予退回，已付購房款賣方在七日內(nèi)退回買方;另賠償賣方2萬元違約金”。
該條款約定的實際是逾期付款導致合同解除時的違約責任，如逾期付款，合同又未被認定解除，違約責任實際上并不能依此款主張，出現(xiàn)漏洞。

2、相關法律風險提示
①在約定先交房后付款情況下，交房義務的未完全履行有可能成為買方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買賣合同應盡可能約定將買方的主要付款義務履行作為賣方交房的基礎。

②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認為是對逾期付款違約責任的放棄。
在不接受時，若被法院認定買方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構(gòu)成違約。
故，以對方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據(jù)。
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3、買賣合同逾期付款利息怎么算
①買賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款：
“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
”
②2003年12月10日《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)第三條：
“關于罰息利率問題。
逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。

對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。
”

我國《合同法》對違約金的規(guī)定基本沿襲了大陸法系的傳統(tǒng)，強調(diào)違約金賠償性的理念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這一理念，我國的違約金可分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

根據(jù)《合同法》第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金即屬懲罰性違約金。
此處的“就遲延履行約定違約金”應當解釋為針對遲延履行的純粹的懲罰性違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為前提，無需舉證損失，更不能依據(jù)實際損失的多少，對違約金的數(shù)額進行調(diào)整。

（2）最高人民法院關于逾期付款違約金的相關規(guī)定
1994年3月12，《最高人民法院關于逾期付款的違約金應依何種標準計算問題的復函》(法函〔1994〕10號)規(guī)定：根據(jù)當時央行〔1990〕97號通知下發(fā)的《違反銀行結(jié)算制度處罰規(guī)定》第九條關于銀行計扣逾期付款滯納金的規(guī)定，經(jīng)濟合同法及其有關條例中規(guī)定的逾期付款的違約金，應按逾期付款金額每日萬分之三計算；
1996年5月16日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據(jù)何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）規(guī)定：逾期付款違約金，應當按照逾期付款金額每日萬分之五計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》規(guī)定：對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。
參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。

2000年11月13日，《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內(nèi)容刪除。
此后，最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規(guī)定。
可見，1996年5月16日《最高人民法院關于逾期付款違約金應當依據(jù)何種標準計算問題的批復》（法復〔1996〕7號）中關于的逾期付款違約金應當為萬分之五的規(guī)定是最后的有效規(guī)定。
也就是說，本案合同中業(yè)主違約逾期付款的話，萬分之五的違約金是符合法律規(guī)定的。
而根據(jù)民事合同雙方權利義務對等的原則，如果開發(fā)商違約遲延交付房屋的話，同樣也要受萬分之五的違約金的約束和懲罰。

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