開發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)？如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
一是購(gòu)房人行使合同解除權(quán)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
”即開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
因此，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。
二是購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失：《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”關(guān)于違約金的數(shù)額問(wèn)題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
”第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
”即遇到此類問(wèn)題，購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償?shù)南嚓P(guān)條款約定。
合同有約定的，按照約定賠償。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

一般民事案件，自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個(gè)月。
一般是你去立案，法院受理后，大概一個(gè)半月到2個(gè)月會(huì)開庭，開庭后再過(guò)一兩個(gè)月可能會(huì)下判決。
當(dāng)然，這只是理論上的。

開發(fā)商逾期交房法院起訴需要多久-開發(fā)商逾期交房起訴期限多長(zhǎng)時(shí)間

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三......

開發(fā)商逾期交房糾紛案例(開發(fā)商逾期交房起訴期限多長(zhǎng)時(shí)間)

4月而已 不值得 這樣的官司 永遠(yuǎn)沒結(jié)果的！先上車 后買票 都是這個(gè)行業(yè)的規(guī)則了！ 本地基本所有的房都晚交工的！法院都不受理！一般也就房管部門出面 給點(diǎn)補(bǔ)償而已！不夠律師費(fèi)的！開發(fā)商逾期兩月未交房，且不簽訂認(rèn)同協(xié)議不給鑰匙不交房，我們?cè)撛趺崔k？合同里寫明逾期未交房按總房?jī)r(jià)的根據(jù)你的陳述以及合同法的規(guī)定，在開發(fā)商延期交房的情況下，如果遲延超過(guò)3個(gè)月，解除權(quán)的行使權(quán)在你們手上，是否解除合同由你們決定；另外，遲延交房違約金的性質(zhì)是遲延履行合同違約金，其支付違約金后仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。這種情......

交房逾期起訴開發(fā)商能成功嗎(開發(fā)商逾期交房起訴期限多長(zhǎng)時(shí)間)

《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)合理期限的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出......