《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因為嚴重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

1.合同關(guān)系是民事關(guān)系，處理民事關(guān)系的方式是調(diào)解、協(xié)商、仲裁或訴訟。

第二，仲裁和訴訟是解決民事糾紛的最終途徑。但在合同中約定仲裁條款或事后達成仲裁協(xié)議申請仲裁。否則只能通過訴訟解決。

第三，通過以上分析，如果協(xié)商不成，此事只能通過訴訟解決。

這取決于購買合同的條款。【/br/】如果條款中有時間約定，商家延遲交房，在客戶交完房款后退房，肯定會勝訴。
沒有就沒有。
約定逾期賠償只能提起違約金訴訟的，不能提起退房訴訟。

答案如下:
1。根據(jù)你的反映，房子還沒有竣工驗收，不具備交房資格。2 .
。可以依據(jù)合同主張違約責(zé)任。
合同也可以在條件滿足時終止。

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