首先應(yīng)該認(rèn)定開發(fā)商逾期交房肯定構(gòu)成違約。
既然構(gòu)成違約，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
至于違約責(zé)任，一般商品房買賣合同中會有約定。【/br/】有約定的，當(dāng)然從其約定，合同中沒有約定違約責(zé)任的，要依據(jù)相關(guān)法律確定違約責(zé)任。【/br/】根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商未交付房屋，買受人可以要求其支付違約金，符合條件的，還可以要求解除購房合同。
關(guān)于違約金數(shù)額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金或者賠償損失的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交房的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交房期間的租金。【/br/】但是，開發(fā)商延遲交付房屋或者買受人延遲支付房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)未履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同。
購房者可以和開發(fā)商溝通協(xié)商，維護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條商品房買賣合同未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā＿`約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)臄?shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

買房逾期不交可以起訴退房嗎-逾期不交房怎么退房

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......

開發(fā)商延期三年不交房子怎么辦（開發(fā)商逾期三年不交房）

第一你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行、第二你可以起訴要求解除合同，要求開發(fā)商賠償你們的損失。逾期不交房怎么辦 逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。購買房屋時應(yīng)當(dāng)簽訂購房合同，仔細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)清購買人和開發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時間以及逾期不交房的違約責(zé)任在合同中予以明確。現(xiàn)在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。3.根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人......

怎么寫買房逾期不交房的訴訟(逾期交房的訴訟請求)

只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對于不愿意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。 此外建議購房者應(yīng)該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實上，現(xiàn)在很多購房者會截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。...