因為你還沒有起訴且沒有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。
可要求開發(fā)商承擔因延期交房及退房的損失。

如有需要，可聯(lián)系我！

逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。
購買房屋時應當簽訂購房合同，仔細閱讀合同條款，認清購買人和開發(fā)商兩方的權利和義務。
2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。
注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。
現(xiàn)在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協(xié)議的形式予以明確。
3.根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
也就是說，開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責任。
4.根據(jù)購房人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔的違約責任的條款，購房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔違約責任。
并且在開發(fā)商承擔違約責任之后，還應當履行交房的義務。
5.開發(fā)商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商逾期不交房，購房人想解除合同，應當先進行催告，自催告之日起三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房人取得合同解除權，自催告之日起三個月后第一天開始計算一年內(nèi)有效。
同時注意，如果購房人取得合同解除權后，開發(fā)商催告購房人解除合同，那么購房人的解除權自開發(fā)商催告之日起三個月內(nèi)有效。
6.如果購房人欲行使解除權，催告是重要步驟，如果催告開發(fā)商應當注意保留證據(jù)，證明經(jīng)過了催告環(huán)節(jié)，例如，可以保留發(fā)出催告信的回執(zhí)、快遞送達的憑據(jù)等等。

你與開發(fā)商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發(fā)商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.

對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。

從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔違約責任。
如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。

對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

只要雙方有簽約的購房合同，對方違約是可以提起訴訟的。

按商品房買賣合同約定向開發(fā)商索賠——時間一般在交房前夕（交房時間確定后，才能計算出開發(fā)商需支付的違約金額度）；方式：聯(lián)合全體業(yè)主同時參與——人多力量大；結果：不拿到違約金決不接收房屋。
只要開發(fā)商沒跑，工程仍在施工，總有一天能交房。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。
在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權消滅。

二、開發(fā)商不按時交房怎么辦？購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。
合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。
違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

以上就是對“開發(fā)商延期交房怎么辦”“開發(fā)商不按時交房怎么辦”所作的詳細解答。
總之，開發(fā)商延期交房、不按時交房的行為屬于違約，應當承擔相應的違約責任。
但是，具體如何承擔，需要購房者向法院提供相應的證據(jù)。
如果您正被開發(fā)商延期交房所困擾，不妨及時聯(lián)系專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們會給您耐心的解答和全面的指導。

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