有訴訟時效，訴訟時效是兩年，超過兩年向人民法院起訴的人民法院會判決駁回起訴。
訴訟時效有中斷的情況，如果在710天中你曾要求過開發商辦理產權登記的話從你要求之日起重新起算兩年訴訟時效，比如說在700天的時候你要求辦理產權登記，則訴訟時效從700那天重新起算兩年，如果在709天時你有提出則從709又重新起算。
（這在訴訟中要求證據滴~不過到現在來說你還是沒過訴訟時效滴~從你起訴之日起訴訟時效重新計算）
　　關于違約金就是“已付房款X萬分之一”，這個可不是按天計算滴~
　　另外給你幾個法條可以自己研究研究，建議你還是請個律師或者上專業的律師網站咨詢一下~
　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
　　（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　第十九條　商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

這類合同糾紛的訴訟時效是兩年，從對方違約侵犯守約方權利時起算。

實際從什么時候起算、是否有中斷情形等都要具體根據情況判斷。

退房：在漲價情況下一般沒人退。
降價時，預售房要有約定才可以退哦，挺難的。
違約金： 開發商自己承認在結賬時給你最好，如果不，那么看清楚違約構成的條件，比如交付條件是合格房且有房屋合格證和使用說明書，但實際沒有。
分兩種情況，到目前為止沒有拿來到房，但實際已過期，會有許多業主的，你在交房時，將書面通知或者交接單據復印，數碼相機拍個照片都可以。
拿到鑰匙后，將質量驗收下。
沒有發現其他問題，在兩年內，起訴到房產所在法院，要求承擔違約責任就好。
如果拿到手后，發現還未合格，也好辦，申請住建局信息公開，查詢該樓準確備案時間及單位工程驗收合格時間，將此答復與交接表和合同一并送交法院，當然還有訴狀和身份證了。

開發商逾期交房起訴期限(開發商延期交房起訴)

根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。 開發商延期交房 什么時間可以起訴存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。《合同法》第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。...

江西開發商逾期交房被起訴(開發商逾期交房起訴期限)

開發商必須承擔延期交房的違約責任。但是開發商交房了嗎？現在開發商還沒交房，起訴法院很難判定違約責任，因為違約的孩子還在繼續。開發商遲遲不交房，有可能是當地政府參與其中。其實先要保證交房，再談違約責任。可以考慮向上級法院反映，要求依法立案審理，也可以等待相關部門的解決方案。開發商總是要支付一定數額的違約金。開發商逾期不交房是否可以起訴？你和開發商沒有直接的法律關系，所以你無權起訴開發商。可以督促拆遷單位盡快處理。...

開發商逾期交房法院起訴需要多久-開發商逾期交房起訴期限多長時間

《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規定的含義有三......

起訴開發商逾期交房案由(開發商逾期交房起訴期限多長時間)

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業開發商逾期交房,起訴需要出具什么開發商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：一、購房人的合同解除權《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定......