如果案涉房屋存在抵押，法院是否可以判決過戶呢?對于這個問題要分情況討論：

　1、如果抵押權人是賣房人買房時按揭貸款的銀行，則法院一般都可以判決過戶。但是，前提是法院會要求買房人將剩余房款交付法院供執行，且剩余房款一般要多于銀行抵押貸款本息余額(或雖少于但是買房人自愿墊付不足部分)。在開庭過程中法院也會征求銀行的意見(例如)：“涉案房屋抵押貸款本息余額還有多少?如果涉案房屋抵押貸款本息余額能夠得到全部清償，銀行是否同意滌除抵押權?”銀行的回答一般都是如果抵押貸款本息余額得到全部清償則愿意滌除抵押權。這是慣常做法，因為這樣做沒有障礙：銀行的債權金額在開庭時可以確定(雖利息等會有變化，但是可以預測)，銀行同意在其債權得到全部清償時滌除抵押權。

2、如果是其他情況則法院的判決結果不一致。

　首先，要考慮存在抵押對于法院判決過戶的影響：履行的障礙。《合同法》第一百一十條規定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行?！? 房子存在抵押，在法律上或者事實上都不能過戶。

其次，履行障礙能否清楚：抵押權能否滌除掉。(1)多數情形下對于這個問題很簡單，只要在庭審中查清抵押所擔保的債權金額是多少即可，這一般可以通過抵押人(一般是房屋所有人，即賣房人)、抵押權人(債權人)和相關合同及憑證來認定，如果買房人未付房款多于銀行抵押貸款本息余額(或雖少于但是買房人自愿墊付不足部分)且抵押權人同意在債權得到清償的情況下滌除抵押權，則法院判決過戶就不存在障礙。(2)少數情形下法院需要謹慎。有些房產抵押的抵押權人是個人或者小貸公司，抵押擔保的范圍包括本息之和，而利息有時則特別高。在這種情形下，房屋買賣合同糾紛案件的審理過程中就會遇到麻煩：民間借貸關系和本案非同一法律關系，本案在審理過程中不應審理民間借貸的問題(合同效力、利息是否合法等等)，但是民間借貸的問題不進行實質審查又確定不了債權金額(或債權金額雖能確定，但是法院對于一個未經嚴格審查的債權直接判決可能導致比較嚴重的負面后果)，導致確定不了抵押權能否滌除，導致確定不了過戶的障礙能否清楚。這樣，法院就不應該輕易下判決，以防止造成不公平的后果。也即對于這種情況法院一般不應判決過戶，除非在判決前抵押權已經滌除掉了。

　　法智小編小閻