1、賣方違約，買方可以要求強制過戶嗎? 根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。不 難看出，根據(jù)合同法的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是并非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。 2、什么情況下買方要求強制過戶會被駁回? 具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種： (1)一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回。 一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過戶給哪一方取決于下面一個或者幾個因素： A、先占房屋; B、先網(wǎng)簽; C、先簽約; D、付款最多。 這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對于房屋歸屬至關重要，一般說來先交房時最重要的享有優(yōu)先過戶權的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權，這主要是為了保護物權的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強制過戶的幾率就會更大些，當然這里面也有人民法院的一個自由裁量權的問題。 (2)購房人除非貸款否則無力支付剩余房款。 房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過戶后才會支付，這與人民法院的強制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩余房款的，人民法院一般不會判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。 (3)房屋上附著抵押登記，購房人無力滌除的。 房屋買賣過戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過戶手續(xù)的，如果購房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那么可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強制過戶。 (4)房屋被人民法院依法查封。 房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進行網(wǎng)簽登記，所以購買被查封的房屋一定要非常小心，應該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭房屋因為未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不會判決購房人強制過戶的。 (5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。 《上海市房地產(chǎn)登記條例》第二十條規(guī)定“有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構應當作出不予登記的決定：(二)屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的”;由此可見一旦房屋上附有違法建筑并且被市政管理部門認定為違章搭建且拒不拆除的，相關部門有權將其通知房地產(chǎn)交易管理部門，房地產(chǎn)交易管理部門會將上述情況登記在房地產(chǎn)登記簿上，自記載之日起該房屋不得進行轉讓登記和抵押登記，當然也就無法進行強制過戶。 (6)特殊地段房屋未經(jīng)政審。 特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過程需要雙方自愿配合且需要填寫諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強制過戶則必須強制政審，這存在很大的難度，所以未經(jīng)政審的房屋買賣一般無法強制過戶。

有法院判決書可以強制過戶嗎(法院判決配合過戶能否強制執(zhí)行)

看是什么判決，如果是行使形成權的形成判決的話，法院判決生效之日即為物權變動之日，這時候你就能原始取得房屋所有權，可以直接辦登記，因為此時不管辦不辦登記，房屋都是你的了。你即使不辦登記，也只能說是房產(chǎn)局登記有誤。 如果是給付判決的話，就比較麻煩。給付判決你可以理解為判決對方把房子給你。你就必須和對方一起去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，對方如果不愿意辦，你也不能拿著判決書直接辦，只能申請法院強制執(zhí)行...

丈夫跟我離婚房子怎么過戶(夫妻離婚房子怎么過戶給對方)

一、協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權的一方不配合辦理過戶怎么辦?　　對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施： 　　1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院......

離婚后房產(chǎn)證怎么過戶一方不配合(夫妻協(xié)議離婚后房產(chǎn)怎樣過戶到自己名下)

當事人可以持雙方約定的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議書向法院起訴，要求法院對婚后財產(chǎn)進行確權。 根據(jù)《物權法》 第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 法院判決后，一方仍然不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，另一方可通過執(zhí)行程序辦理過戶。 當事人應當在起訴時充分準備有關雙方離婚財產(chǎn)分割的協(xié)議或相關材料，在案件審結后要等待案件生效。確認該案生效后再去相關法院執(zhí)行部門申請強制執(zhí)行，要求執(zhí)行部門出具協(xié)助執(zhí)行通知......