抵押合同或擔保合同上的條款有違約責任的，你看看簽的是幾個月逾期不還就要走法律程序。
一般來說是3個月。
首先擔保公司會起訴你，法院如果判你敗訴，就會執(zhí)行你的房產(chǎn)，然后由拍賣公司拍賣，償還貸款。

正常超過180天就可以起訴。
銀行有5級分類管理的。

房貸一個月不還會被銀行進行貸款催收。
未還貸款處理方法: 在欠款逾期時會進行催收貸款; 逾期超過90日,向法院提起訴訟。

《物權法》
　　第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
協(xié) 議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

　　《民事訴訟法》
　　第一百九十六條 申請實現(xiàn)擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。

　　第一百九十七條 人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

貸款的的錢不還會有什么后果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。

2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。

3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

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房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時效一般為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。具體的房產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：一、房產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：3年《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定延付或者拒付租金的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。三、房產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年最長時效適用《民法通則》第137......

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根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準......

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一是按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定，即預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。商品房買受人應當自買賣合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 二。在沒有約定的情況下，如果開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權證超過90天，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，即逾期辦理產(chǎn)權證的違約金。合同沒有約定逾期違約金標準的，可以按照已付房價款總額和中國人......