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業主對抗物業公司的方式常常是拒交物業費。矛盾某小區商鋪業主李某、賀某認為物業公司提供的物業服務存在瑕疵，拒絕交納物業管理費，被物業公司起訴至法院。經過審理，法院判決物業公司承擔10%的責任。
1案例
2法院判決
3法院建議
物業公司在未存在違法或重大違約行為的情形下，若其已經履行了合同約定的維修、養護、管理和維護等主要義務，但有一些服務瑕疵，也不能構成業主拒付物業管理費的實質性理由。若業主未按時支付物業服務費，構成違約，會承擔相應的違約責任，支付逾期付款的滯納金。
對于物業公司怠于履行物業管理職責，業主可以按合同約定通過要求物業公司限期整改、召開業主大會另行選聘物業管理企業、向相關房屋行政管理部門反映等合法途徑解決問題。
來源 |法律快車
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