在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。
若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。

還有得提醒延期交房的業主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主仍然會要求退房。
而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。

一就是退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。
在這過程中要注意證據的收集，以便可以順利退房。
若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而后業主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續，完成退房的程序。
如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

如果你自己又法律知識，就不需要聘請律師。

收房以后還能起訴開發商逾期嗎 房貸逾期開發商起訴收回房子

逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任；第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩......

起訴前房主逾期交房 房產公司逾期交房起訴

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延期交房可以起訴嗎（逾期交房起訴能申請保全房屋嗎）

1. 可以是訴前保全。前也可以申請財產保全。2. 申請財產保全，一般法院會要求提供擔保。還需要注意的是，申請訴前財產保全的，在法院采取保全措施后30天內，應當起訴，逾期不起訴保全會解封。起訴被告延期交房違約金，當庭提交了財產保全申請，提供了被告銀行帳戶要求查封，交了保全費和房屋抵押你好！1、按順序。 2、是的，如果不夠第一順序償還的話，你無法因此拍賣得到補償。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。如果欠債,別人起訴,凍結房子,如果不簽字,他可以申請保全嗎法院判決凍結房子，不簽字，同樣要凍結，法院還有一......