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糾紛？無預(yù)售證簽訂合同.jpg "買房遭遇房產(chǎn)糾紛？！無預(yù)售證簽訂合同")
案例
分析：劉某與開發(fā)公司訂立買賣合同時(shí)，明知后者并未取得房屋預(yù)售許可證，雖然后來開發(fā)公司取得了該證，但又被撤銷。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”
根據(jù)該規(guī)定，因開發(fā)公司的預(yù)售許可證被撤銷，涉案房屋不具備買賣的條件，故該合同無效。無效合同自始沒有法律約束力，當(dāng)事人不得就合同的履約條款主張違約責(zé)任，故劉某要求開發(fā)公司支付逾期交房的違約金的主張，沒有法律依據(jù)，不予支持。
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