這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。 (二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 (三)其他方面的糾紛。

房屋租賃合同糾紛怎樣處理（房屋租賃合同糾紛處理方式有哪些）

房屋租賃合同糾紛是指房屋租賃合同在履行過程中發(fā)生的糾紛，是民事糾紛的一個分支。由于房屋租賃合同糾紛的種類繁多，因此，當發(fā)生房屋租賃合同糾紛時，雙方當事人應(yīng)當按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，依法妥善處理。本文將從以下幾個方面對房屋租賃合同糾紛的處理進行簡要介紹。 一、 合同糾紛的調(diào)解 當雙方當事人發(fā)生房屋租賃合同糾紛時，可以通過調(diào)解的方式來解決，調(diào)解有利于雙方減少糾紛，確保雙方的利益。調(diào)解的談判應(yīng)當是雙方當事人的協(xié)商，并遵循自愿的原則。雙方當事人可以通過友好協(xié)商，把握好雙方的利益，簽訂書面協(xié)議，形成有效的調(diào)......

租房子注意哪些事項

要注意的事項如下： 1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，最好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。 2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂?nèi)物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。 3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的......

房租違約責任的承擔方式有哪些

房租違約責任的承擔方式應(yīng)該是有哪些 違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,違約金低于實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金過分高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 遇到租客拖欠房租等違約行為?房東怎么辦 遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。 在具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商......