“心急吃不了熱豆腐”，買房子這樣的大事更應(yīng)謹(jǐn)慎。聊城市就有一市民買房時(shí)沒(méi)有看清房屋買賣合同，事后卻將賣方和中介告上了法庭，結(jié)果其訴訟請(qǐng)求被法院依法駁回。

2018年10月份的一天，聊城市民劉某將王某和一家房產(chǎn)中介告上了法庭，要求解除合同，返還購(gòu)房款及中介費(fèi)，并按照中國(guó)人民銀行貸款利率自付款之日支付利息至實(shí)際退款之日。

法院經(jīng)審理查明，劉某通過(guò)中介購(gòu)買了一套二手房，交付了部分定金和購(gòu)房款后，以為馬上就能夠辦理房屋過(guò)戶。但是，劉某并不知道該房子還未辦理房產(chǎn)證，過(guò)戶需要先等到房產(chǎn)證辦理完畢之后方可進(jìn)行。于是，劉某就認(rèn)為王某和中介公司存在欺詐行為，一紙?jiān)V狀將他們告上了法庭。

庭審中，王某辯稱，房屋完全符合買賣的條件，只是過(guò)戶需等房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后才能進(jìn)行，他曾多次對(duì)劉某解釋，但劉某不聽(tīng)不管，認(rèn)定他和中介公司聯(lián)合起來(lái)欺騙他。中介公司則辯稱，房屋買賣合同中確實(shí)有“中介公司保證在資料齊全后三個(gè)月內(nèi)辦完房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)”，但是目前并不符合過(guò)戶條件，不存在欺詐。

法院審理認(rèn)為，劉某和王某在簽訂房屋買賣合同時(shí)均明知該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，目前這種情況未能辦理過(guò)戶不能認(rèn)定王某單方違約，涉案房屋不是王某拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，僅是目前尚不具備辦理過(guò)戶手續(xù)的條件，故劉某要求解除合同，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，依法予以駁回。

法官提醒

市民在簽訂房屋買賣等合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看清楚合同的諸多條款，并對(duì)將要產(chǎn)生的法律事實(shí)和后果有充分的了解，否則容易產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。

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