韶山居民趙某某因購(gòu)買韶山城區(qū)某置業(yè)公司開發(fā)的商品房而被起訴解除商品房買賣合同，滿心歡喜去買房卻遭起訴要求退房，弄得一頭霧水，隨即聘請(qǐng)律師積極應(yīng)訴。經(jīng)湖南省韶山市人民法院一審判決駁回原告訴訟請(qǐng)求，近日二審判決維持原判?！　“盖榛胤牛?015年6月，置業(yè)公司作為開發(fā)商，通過長(zhǎng)沙一地產(chǎn)商全程營(yíng)銷，進(jìn)行廣告宣傳，向公眾發(fā)出邀約邀請(qǐng)：某連鎖酒店強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐韶山，與公司簽約十年，共同打造首付2萬(wàn)元起回報(bào)8%每年的新型投資產(chǎn)品。購(gòu)房者購(gòu)買酒店公寓并與酒店方簽訂十年租賃合同，酒店將前5年的租金按照總房款8%的回報(bào)率，一次性返還給購(gòu)房者，這5年的租金可用于抵購(gòu)房款。6月13日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定房號(hào)、建筑面積、計(jì)價(jià)方式及價(jià)款等，關(guān)于付款方式及期限，按揭付款，買受人于6月13日前將首付款存入指定賬戶，余款于7月13日前辦理銀行按揭，將按揭款存入指定賬戶；買受人未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日……，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。同日（6月13日），被告在原告的售樓部與原告引進(jìn)的一家酒店簽訂租賃合同，合同約定被告方同意不直接領(lǐng)取第一至第五年租金，由被告方將該租金一次性支付給開發(fā)商原告抵扣購(gòu)房首付款等條款?！　?017年農(nóng)歷底，被告接到原告通知：公司與酒店以及連鎖酒店三方未達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致酒店無(wú)法入駐運(yùn)營(yíng)，造成無(wú)法按購(gòu)房合同及租賃協(xié)議執(zhí)行，請(qǐng)求攜帶所有票據(jù)及合同辦理退房手續(xù)，所付房款及其他費(fèi)用一次性退還，并額外按所付房款總額的10%給予補(bǔ)償。請(qǐng)收到此函后于2017年12月30日前辦理退房手續(xù)，如到期不來辦理將通過法律途徑解除合同?！　?zhēng)議焦點(diǎn)：原告是否有權(quán)依據(jù)與被告的合同約定解除合同？根據(jù)法院查明的事實(shí)，被告是在同一時(shí)間、同一地點(diǎn)與原告方的同一個(gè)銷售人員簽訂兩份合同，即原、被告之間的商品房買賣合同及被告與酒店的租賃合同。原告公司當(dāng)天收取被告房款的金額恰好是首付款減去5年租金之后的差額。而此前，原告在廣告中宣稱，購(gòu)房者購(gòu)買酒店公寓并與酒店方簽訂十年租賃合同，酒店將前5年的租金按照總房款8%的回報(bào)率，一次性返還給購(gòu)房者，用于抵購(gòu)房款。由此可認(rèn)定，原告對(duì)被告與酒店之間租賃合同約定是同意的，即認(rèn)可酒店與被告是未付購(gòu)房首付款16萬(wàn)余元的共同債務(wù)人。酒店未按約履行將前五年的房屋租金支付原告抵扣被告應(yīng)當(dāng)支付的首付款，而酒店又是原告引進(jìn)的合作伙伴，依據(jù)民法關(guān)于誠(chéng)實(shí)信用的原則，原告應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被告，并要求被告本人在合理期限內(nèi)付清剩余首付款，若被告仍不履行合同義務(wù)，才可以認(rèn)定合同解除的條件已成就。在有共同債務(wù)人酒店加入，因酒店的原因?qū)е挛窗雌诟犊?，原告未進(jìn)行必要的通知及催告的情況下，直接解除與被告的商品房買賣合同沒有法律依據(jù)。故本案中，原告無(wú)權(quán)解除合同。　　裁判結(jié)果：一審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十四條、第九十三條、第九十六條之規(guī)定，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求；原告不服，上訴至湖南省湘潭市中級(jí)人民法院，該院于近日作出駁回上訴，維持原判的終審判決。　　法官說法：在民事訴訟中被起訴并不可怕，只要被告積極應(yīng)訴、舉證，依法行使訴訟權(quán)利，在尊重契約精神、維護(hù)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的法治環(huán)境下，若事實(shí)依據(jù)、法律依據(jù)充足，原、被告的合法權(quán)益同樣受到法律保護(hù)。