來源：常德市武陵區(qū)法院

在大家的日常生活中

生病、參加活動、朋友聚會……免不了會有早出晚歸的情況如果你居住的是老小區(qū)就難免會遇到由門衛(wèi)值守的門禁為了回家你也只能硬著頭皮敲門然而湖南常德一位業(yè)主因夜班晚歸被拒門外門衛(wèi)要收取10元“開門費(fèi)”才能開門無奈之下

只能訴至法院……

基本案情

黃某2021年初購買了一套房屋，與某銀行共用一個院落。黃某住的小區(qū)是該銀行以前集資建立的員工宿舍，因年代久遠(yuǎn)，現(xiàn)在宿舍里的住戶大都是通過二手房買賣取得的房屋產(chǎn)權(quán)。

小區(qū)共兩棟房子，一棟是員工宿舍，一棟是銀行的營業(yè)場所，而銀行的金庫就設(shè)立在員工宿舍的一樓。該小區(qū)是商住混合，銀行聘用的保安僅負(fù)責(zé)白天的執(zhí)勤工作，銀行無法強(qiáng)制要求他們半夜有義務(wù)起床為住戶開門。

今年6月1日銀行發(fā)公告稱，對院內(nèi)通道大門實行夜間落鎖制度。夏季為晚上11點(diǎn)半到早上6點(diǎn)，冬季為晚上11點(diǎn)到早上6點(diǎn)。落鎖后，院內(nèi)住戶進(jìn)出須聯(lián)系門衛(wèi)開門。開門一次收費(fèi)10元，也可以包月收費(fèi)，每月150元，每天僅限開門一次。

7月，黃某起訴至常德市武陵區(qū)法院，請求判決某銀行消除妨礙，拆除通道鐵門，立即恢復(fù)黃某及家屬人員與車輛自由進(jìn)出通道回家的權(quán)利，并返還黃某已支付的開門費(fèi)300元。

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銀行是否應(yīng)當(dāng)采取合理措施，如拆除通道鐵門、更換指紋鎖等，從而為黃某的通行提供必要的便利？

法條鏈接

     因通行引起的相鄰關(guān)系是指，由于地理條件的限制，一方必須利用相鄰一方所有或者使用的土地，取得通行等便利。

    《中華人民共和國民法典》第二百九十一條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”     該條所稱的“必須”，是指一方行使權(quán)利須以利用相鄰一方的土地為條件，若不利用相鄰一方的土地，則無法行使權(quán)利從而影響自己正常的生產(chǎn)、生活。     “提供必要的便利”，是指不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)為相鄰權(quán)利人從自己的土地通行創(chuàng)造條件，使其相鄰權(quán)能夠得以實現(xiàn)。例如留出能夠使其正常通行的道路，不得封堵道路或者設(shè)置障礙造成相鄰權(quán)利人通行困難甚至無路可走。

    本案中，黃某購買的房屋與銀行共用同一個院落，且黃某房屋與銀行之間設(shè)置的大門為住戶唯一能夠進(jìn)出的通道。銀行實行大門夜間落鎖制度為黃某下班后的通行人為增設(shè)了障礙。

    根據(jù)上述法律規(guī)定，銀行應(yīng)對通道鐵門采取相應(yīng)措施為黃某的正常的通行需求提供必要的便利。    經(jīng)法院主持調(diào)解，被告某銀行更換成指紋鎖，并配合原告黃某及家庭成員辦理指紋錄入，購買指紋鎖及安裝費(fèi)用由被告自愿承擔(dān)，原告不要求被告返還已支付的開門費(fèi)。