小編為大家整理了關(guān)于買房時中介虛假宣傳，不想購買可以退還定金嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

導(dǎo)讀：有粉絲在小程序上咨詢買房的時候，中介虛假宣傳，房子跟中介描述的不一樣，現(xiàn)在不想購買了，可以退還定金嗎？

    生活中，經(jīng)營者為了讓我們購買其商品或服務(wù)，都會對其產(chǎn)品或服務(wù)夸大其詞，誰的天花亂墜，實(shí)際在購買之后就會發(fā)現(xiàn)有很大的差別。那么，這種情況是否屬于虛假宣傳呢？如何認(rèn)定虛假宣傳呢？

虛假宣傳如何認(rèn)定?

1、經(jīng)營者對產(chǎn)品做片面的宣傳或者對比；

2、將科學(xué)上未定論的觀點(diǎn)、現(xiàn)象等當(dāng)作定論的事實(shí)用于商品宣傳的；

3、以歧義性語言或者其他引人誤解的方式進(jìn)行商品宣傳，足以造成相關(guān)公眾誤解的，均可認(rèn)定為虛假宣傳。

構(gòu)成虛假宣傳的行為須具備三個條件：

1、宣傳足以引起他人的誤解。即使消費(fèi)者產(chǎn)生錯誤的聯(lián)想和認(rèn)識，以至作出錯誤市場判斷。

2、宣傳方式以廣告或其他方法。廣告是最主要的宣傳方式，其他方式包括以報刊、新聞發(fā)布會、印發(fā)宣傳品等各種向公眾宣傳的媒介。

3、宣傳的內(nèi)容是關(guān)于自己的商品、服務(wù)的質(zhì)量、制作成分、用途、性能等。

與經(jīng)營者虛假宣傳的不正當(dāng)競爭行為相聯(lián)系的，是廣告經(jīng)營者的廣告欺詐的不正當(dāng)競爭行為。《反不正當(dāng)競爭法》第九條規(guī)定：“經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳。廣告的經(jīng)營者不得在明知或應(yīng)知的情況下，代理、設(shè)計、制作、發(fā)布虛假廣告。”

消費(fèi)者遇到虛假廣告被騙的，可以向市場監(jiān)督管理部門進(jìn)行舉報、投訴。

根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》和《廣告法》等法律的規(guī)定，經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，以及廣告經(jīng)營者代理等虛假廣告的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。其行政責(zé)任是：對廣告主可以責(zé)令停止發(fā)布廣告，以相應(yīng)的廣告費(fèi)用公開更正、消除影響；對廣告主處以廣告費(fèi)一倍以上五倍以下的罰款。對廣告經(jīng)營者可以沒收廣告費(fèi)用;處以所收廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款;對違法情節(jié)嚴(yán)重的可以停止其經(jīng)營廣告業(yè)務(wù)。其民事責(zé)任是：停止侵害;賠償損失；公開賠禮道歉。對于利用廣告進(jìn)行虛假宣傳的，廣告主與廣告經(jīng)營者承擔(dān)連帶民事賠償責(zé)任。

因為付了購房定金，能否要求返還呢？

購房定金，是指商品房買賣合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由購房者按照購房款的一定比例，預(yù)先給付賣房人的金錢。

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應(yīng)用。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買方無正當(dāng)理由違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

這也就是說，買房交了定金之后，如果是收受定金的一方也就是賣方不履行約定的時候或者履行的義務(wù)不符合約定的時候，定金是可以退回的，而且還可以要求雙倍返還。房子跟當(dāng)初描述的不一樣，即屬于履行義務(wù)不符合約定，屬于違約。

那么，對于因為虛假廣告被騙的受害者，應(yīng)該怎么辦呢？怎么要求賠償呢？國家保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵害。國家采取措施，保障消費(fèi)者依法行使權(quán)利，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。在《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里也有明確的規(guī)定。

 第四十五條  消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的，消費(fèi)者可以請求行政主管部門予以懲處。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營者的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

廣告經(jīng)營者、發(fā)布者設(shè)計、制作、發(fā)布關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營者承擔(dān)連帶責(zé)任。

社會團(tuán)體或者其他組織、個人在關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假廣告或者其他虛假宣傳中向消費(fèi)者推薦商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營者承擔(dān)連帶責(zé)任。

以上這些小編為大家整理的買房時中介虛假宣傳，不想購買可以退還定金嗎？的內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》