買房是每一對準婚族必經的關口，在哪兒買？買多大？誰出錢?寫誰的名字？每一個問題，可能都會成為準婚族之間甚至是兩個家庭間的一道門檻。

“要結婚，先買房”，且不說這個理念是否正確，但它畢竟真真切切地存在著。尤其對于男人來說，“有房”,似乎成了擁有結婚資格的一個標準。于是，他或者他的家庭動用所有的積蓄來達到這個標準，至少完成首付拿到房再說。自然地，“共同還貸”便成了婚后兩口子相互扶持往前走的一個重要內容。可是，一旦離婚，參與還貸但房產證上沒有名字的一方能夠分到多少？要知道,房還是那套房,價卻遠不是那個價了。

案例

2010年，來自湖南農村的小李大學畢業，應聘進入富陽一家企業工作，由于他踏實肯干,很快從同批人職的新人中脫穎而出，得到了老板的貫識。踏實工作了兩年，小李在富陽站穩了腳跟，決定定居富陽。他在城區某小區看中了一套房，房子不大，總價70萬元。他拿出兩年來的所有積蓄，加上父母的資助,付了15萬元首付,簡單裝修了一下。工作穩定，還有了房，小李開始考慮終身大事。

在同事的介紹下，2013年，他結識了富陽姑娘小張。兩人幾乎一見鐘情，迅速墜入愛河。戀愛不到半年就登記結了婚，婚房當然就是小李買的那套房。婚后，小兩口非常恩愛，一起努力工作，一起賺錢還貸。

然而，甜蜜的日子沒能維持很久，2016年開始，由于生活理念不同，兩人經常為了一些瑣事爭吵。到了去年下半年，兩人幾乎形同陌路，分屋而居。兩人都還年輕，既然實在過不到一起，那就好聚好散吧。今年5月的一天，兩人決定坐下來商量離婚的事。開始雙方還心平氣和，沒有孩子，少了很多后顧之憂，家里積蓄也不算多，分配起來也有商有量，但最后卡在了家里最大的一份財產上一房子。

小李提出，房子是他在婚前買的，房產證上只有他一個人的名字，理應歸他所有。結婚到現在，一共還了40萬元左右的房貸，還有15萬元的余款需要還。他認可婚內還貸的錢是夫妻共同財產, 相當于兩人各還了20萬元，他愿意將20萬元連同這些年的利息付給小張，后面的15萬元由他自己償還。小張當然不同意小李的建議，她提出，這套房子如今已增值到150萬元左右，怎么能夠還是以當初的價格來算?既然是一起還的貸，,那就應該算婚內共同財產。她愿意支付后續余款的一-半，這房子應該有一半歸她。兩人對于房子分割的問題一直爭執不下，離婚的事也只能一直這么拖……

房產分割在現代男女的婚姻關系里一直占據著一定地位，那么面對這種男子婚前購買的房子的增值問題，又該如何決判呢？

本案主要涉及離婚時的房產分割處理問題。根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，且不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時，該不動產由雙方協議處理。雙方不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為該方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，由產權登記一方向另一方進行補償。《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

本案中，小李和小張之間分歧所涉的房產，首付款由小李支付且登記在小李名下，從權利外觀上看，似乎應由小李擁有房屋所有權。但該房屋的后續房貨是由小李與小張共同歸還的，因此，若將該房產視為小李所有，那么他必須向小張適當補償。該補償不僅涉及小張實際支付的部分貸款，還應包括該部分貸款所對應的增值部分。以此充分保障小張的個人利益。

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