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離婚后房屋財產對方有權分割嗎?

2023-06-06 16:27發布

離婚后房屋財產對方有權分割嗎?

對于房屋的權屬問題,離婚分割主要看登記,其次看首付方是誰,最好看是否存在共同還貸的情況。

當一些條件符合時,房屋就可能屬于共同財產,夫妻雙方均可對房屋的所有權或增值部分主張權利。

離婚不考慮是否存在再婚的情況,也不考慮婚姻關系存續的年限。具體還是要考慮上述幾種情況的具體內容:

1. 看登記

一般而言,房屋登記的人就是房屋的主人。如果再婚后,一方把房屋加上另一方的名字的,此時房屋登記在兩個人的名下,這個時候,房屋屬于共有,分割的相應原則為:

① 先協商確定,如果協商確定了房屋的歸屬的,則房屋的所有權可以根據協商的結果確定。

② 如果協商不成的,房屋應當進行分配,且出資的一方可以主張多分(所有權上可優先考慮)。如果一方獲得所有權的,應當給對方相應的現金補償。

2. 看首付

如雙方付首付,并且共同還貸,此時即便房屋登記在一方名下,房屋也屬于共同財產,分配時按夫妻共同財產的分配原則分配。具體為:

① 雙方均主張對房屋擁有所有權的,可以一致同意競價取得的;

② 僅一方主張房屋所有權的,可由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的金錢或實物補償;

③ 如果雙方均不主張房屋所有權的,則可根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

3. 看是否存在共同還貸

例如,一方付首付,登記在首付方名下,但夫妻雙方共同還貸的(兩年一起還貸也是共同還貸),此時房屋原則上歸首付方,但房屋此時的性質屬于婚前個人財產和婚后共同財產的混合體,離婚時可先由雙方協議處理,如果協議不成的,房屋歸登記方,但登記方應當對另一方以共同還貸支付的款項以及相應的財產增值部分進行補償。


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