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房產確權起訴書(確權訴訟起訴書樣本)

2023-06-06 00:48發布

房產確權起訴書

一、確權原則 土地確權必須確定一些基本原則,這些原則應體現土地確權的精神實質,為正確界定土地權屬指明方向,并在整個土地確權中始終起指導作用。
   1、尊重歷史,面對現實的原則; 2、有利于生產和生活,有利于社會穩定的原則; 3、政策和法律并用原則; 4、分階段、區別不同情況處理原則; 5、權利設定一般法定原則。
   二、確權方法 1、集體所有土地一般為內部使用。
   2、重復征用或劃撥,以后者為準。
   3、界線與面積不吻合的,以界線為準。
  在土地確權時,要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區域內部門管理權的關系、土地權屬與規劃區的關系。
  土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發證書,因此,確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。
   三、證據依據 土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定; 城鎮地籍調查資料; 人民政府關于建設用地的批準文件; 土地出讓合同; 土地利用現狀調查資料; 人民政府頒發的房產證明; 新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議; 危改、安居計劃的聯建房合同和公證書; 法院判決:使用土地的事實情況,是占有還是侵占,是善意的還是惡意的,是長期的還是暫時的等。
   四、確權意義 確權頒證之后,將給農民帶來四大好處。
   首先是有利于強化物權保障。
  土地是農業最基本的生產資料,也是農民的“命根子”,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利于依法保障農民的土地承包權益。
   其次,有利于強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位,為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。
  經過確權頒證之后,土地既是資源,又是資產,農民就等于握住了自己的土地使用權,無論誰想再動農村的承包地,都必須經過本戶同意。
  如果農民外出打工,還可依法把承包地進行流轉,交給家庭農場、農民合作社等來經營,換取實物或租金。
  這樣一來,農民的財產性收入就會增加。
   再次,農民可用自己的權證進行抵押貸款。
  當前,因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。
  而確權登記頒證以后,隨著相關政策的陸續出臺,農民就可用自己的權證進行抵押貸款。
   最后,有利于明確土地承包經營權歸屬,為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。
  如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險,不僅農戶不能放心流轉土地,土地規模經營主體也難以安心經營,必然制約現代農業發展。
   四、農村土地確權是終身制嗎 1、土地確權的本質 “土地確權”是一種政府行為,是政府相關部門對土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、登記行為。
  這個行為是土地部門的工作,常年或者周期性的開展。
  所以“土地確權”沒有是否終身制這一說法。
   2、土地所有權、土地使用權和他項權利的年限 在土地所有權、土地使用權和他項權利中有些權利是有年限的。
   土地所有權分國有與集體所有,國有土地所有權是不會改變的,土地始終國家所有。
  集體土地所有權如果沒有發生國家征用或者土地轉讓等行為的話,也是一直歸某個集體所有,可以算是終身制。
  

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