因樓盤爛尾無法交付

購房者與開發(fā)商解除合同后

剩余銀行按揭貸款還要繼續(xù)還嗎？

近日，嘉興中院就審理了這樣一起案例

最終判定由開發(fā)商承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任

一審法院審理認(rèn)為：《個(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同》第38條約定“貸款發(fā)放后，借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、價(jià)格、權(quán)屬、條件或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，貸款人有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或要求借款人提前償還本合同項(xiàng)下的全部或部分貸款”。故判決許先生與銀行簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》解除，許先生歸還結(jié)欠銀行借款本金和利息（含罰息）合計(jì)220余萬元。

一審判決后，許先生不服，提起上訴。

嘉興中院二審認(rèn)為，案件爭議焦點(diǎn)為個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同解除后許先生應(yīng)否承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。開發(fā)商因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同，依據(jù)充分，應(yīng)予支持，故開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。

至于《個(gè)人購房貸款及擔(dān)保合同》第38條約定，二審法院認(rèn)為該條款系銀行為重復(fù)使用而提前擬定的格式條款，其中與最高法解釋相抵觸的內(nèi)容，加重了許先生的責(zé)任，該條款對許先生不具有拘束力。

來源：嘉興市中級人民法院