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法拍房什么意思

2023-06-06 16:23發布

法拍房什么意思

"法拍房"就是法院拍賣房產的簡稱.一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房": 1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的,在不能如期如數償還貸款時,銀行向法院提出民事訴訟,要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的; 2。民間借貸產生。比如:張三借李四的錢,約定以自有房產抵押給李四,到期不能還款,根據《擔保法》的規定,李四不能直接取得抵押房產,也只能向法院申請張三還款,并出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款; 3。司法沒收產生。比如:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,如該財產涉及不動產,該不動產依法可進行拍賣,變現后的錢款收歸國庫; 4。無主財產。這個很容易理解,就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣,但現實生活中幾乎很少發生。 “法拍房”有幾個潛規則是需要大家了解的: 1。房屋權屬可能存在某種瑕疵,如未交齊土地出讓金;沒有房產證(或暫未辦理,或無法辦理);未交清物業費、取暖費;房屋里面帶有租客等等情況,這些法院是不負責解決的,如果參加競買,這些東西要由竟買人自行承擔和解決; 2。參加竟拍后,一旦成交,是不能辦理按揭貸款的,竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

法拍房法院可以反悔嗎(法拍房為什么法院不管)

難以贖回。產權已依法完成合法轉移, 唯有參加拍賣或者與受讓人洽談協商。   《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第一條明確表示,對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。...

法拍房法院不騰可以投訴嗎(法拍房為什么法院不管)

1、無法過戶的問題: 產權性質,有些房屋是商品房產權可正常過戶,有些產權不明,則有可能造成無法過戶的風險。 其次,涉刑房屋,也會有無法過戶的風險,涉刑房屋在法院公示上一般不會標明,需要專業機構進行核查,以避免因風險問題導致金錢損失。 2、補繳差價的風險: 一般法拍房都要求買家承擔相關稅費和欠費。而在查詢稅費方面確需要買家自行解決,通常需要專業機構通過相關渠道進行了解。那么就意味著房屋若自行拍下后,有時甚至面臨天價稅費。 3、入住清場風險: 部分房屋會存在二次抵押或者租賃,房主居住等情況,這些遺留......

法拍房法院沒有產權證可以買嗎(法拍房沒辦理產權證的怎么過戶)

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