房子出了質量問題，業(yè)主應該找開發(fā)商。
　　 房屋的質量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結構質量不合格。
　　(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。
　　(三)其他質量問題。
　　對于出現問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質量問題，業(yè)主要依據相關法律找尋不同對策。
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　　1、只要通過國家有關部門的質量鑒定后，房屋主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。
　　法律依據是“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。
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　　2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
　　”但何為“嚴重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。
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　　3、對于其他質量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。
　　買受人不能因此要求退房。
　　但在保修期內購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。
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　　依據是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。
　　修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。
　　

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