
國有土地上得房屋與征收補償是一個系統的工程,在完成前期征收工作程序后,對被被征收人得后續補償與安置工作更是關乎國計民生、影響社會穩定得重要工作。房屋征收部門以及受委托得房屋征收實施單位作為行政主體或者擁有行政授權得部門,在征收與補償過程中由于其強勢地位,容易發生濫用行政權利,侵害被征收人合法權益的情況。對此,無論是房屋征收行為還是補償安置工作都應該被約束在法律框架內進行,以合法依據為基礎,更好的保障征收補償工作得順利開展,同時最大限度的保護好被征收人得合法權益。
前文針對征收補償范圍得確定、房地產價格評估機構得選擇、征收補償協議的內容確定等已做相關陳述,在此不做累述。下文主要討論征收補償過程中涉及住房保障、舊城區改造等具體情形所依據的法律基礎。
涉及住房保障問題情形,明確規定在《征收與補償條例》第十八條,征收個人住宅,被征收熱你復核住房保障條件,作出房屋征收決定得市,縣級人民政府應當有限給與住房保障。具體辦法由省,自治區,直轄市人們你政府制定。從目前得情況來看,中國得住房保障體系主要由經濟適用房,公共租賃房和廉租房組成,保障對象是城市中生活得中低收入家庭或者個人。在征收與補償安置過程中遇到被征收人復核這方保障條件時,征收人應當根據相關法規,如《來年租房這方保障辦法》《經濟適用房保障辦法》《財政部,國務院總局關于廉租住房經濟適用房和住房租賃有關稅收政策的通知》《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難那的若干意見》,依法做出的住房保障安排。
涉及舊城區改建問題,明確規定在《征收與補償條例》第二十一條第三款,因舊城區改建征收個人住宅的,被征收熱你選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市,縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。前文已經對征收補償方式進行說明,被征收人在征收補償方式上可以選擇貨幣補償,產權置換或者貨幣補償與產權調換相結合。涉及舊城區改建且被征收人選擇產權調換的,則征收人應當依據此法,結合征收補償的具體情況提供適合的房屋,不得強制被征收人選擇貨幣補償。
拆遷按人口如何補償長葛 拆遷按人口如何補償長葛市人口中外籍人口1000余人,但考慮到房屋是80年代修建的,面積僅為500余平米,雖有大部分地方是國有土地和集體土地,但是法定的補償額度為房屋總價款的7成。補償標準(一)基礎補償。根據...
一、房屋拆遷合同訂立的依據是什么房屋拆遷合同的訂立,應以房屋拆遷許可證批準的內容及相關法律、法規規定為依據,不得超過法律規定的范圍,否則無效。根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,房屋拆遷合同訂立是有法律依據的,拆遷人與被拆遷人協...
相信大家都知道,征地拆遷是一項大工程,其中除了所涉及到的范圍比較廣之外,所涉及到的人群也非常的多,其拆遷程序更為復雜。作為老百姓,只要遇上拆遷就會斷斷續續的收到拆遷方給的各種文件,其中絕大部分的文件都需要被征收人也就是相關權利人確認無異后簽...
一、房子拆遷沒有戶口補償的標準是什么房屋拆遷補償標準,是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋,征收拆遷補償依據的是國務院令第590號,即《國有土地上房屋征收與補償條例》,根據該條例規定,補...
導讀:征收補償協議,涉及被征收人的補償數額。如果征收補償協議簽訂不合理,被征收人的利益會遭受巨大損失。而這在征收拆遷實踐中,因征收補償協議引發的糾紛不在少數,不同程度的折損了被征收人的征收補償費用。那么,征地拆遷補償安置協議應當怎么簽呢?...
一、集體土地上房屋征收 集體土地上房屋征收的補償方式: (1)有宅基地安置條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。 (2)選擇貨幣補償,也就是不給安排宅基地也不給安置房,直接用錢補償。 (3)選擇產權房屋調換,也就是給...
在征地拆遷過程中,當征收方與被征收人就補償事宜談妥之后,雙方就會簽訂一份補償協議,簽訂征收補償協議書是正式征拆之前的最后一步,一旦簽訂,征收方便會馬不停蹄的開始拆遷工作。但是,近日有不少的當事人在線咨詢律師說,他們與征收方簽訂了補償協議,但...
城陽區律師事務所法律咨詢 城陽區律師事務所法律咨詢從事房屋買賣糾紛十年,積累了一大批房屋買賣案件的律師咨詢。本人由于事務繁忙,近期不時抽出一些時間和大家分享知識以及提供律師咨詢服務。本次主要給大家分享的是針對農村土地征收案件解答中...